有房族别当冤大头！　5月报税注意2细节

▲5月报税季正式开跑，要注意两大细节，以免成为冤大头。（图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

5月报税季正式开跑，针对房贷族报所得税、有房族缴纳房屋税前，先留意2大注意事项，可能帮助您省下不少税金，以免变成冤大头。

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一、综合所得税

年度所得申报可在「标准扣除额」、「列举扣除额」中择优使用，应该怎么选？

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，2026年报税的标准扣除额已调升为单身者13.6万元、夫妻27.2万元。只要当年房贷利息支出扣除当年储蓄利息所得，与其他列举项目加总超过13.6万元或27.2万元，选择列举扣除就会比标准扣除更划算。

「自用住宅购屋借款利息」最高可扣除30万所得减免，计算方式为「当年度房贷利息支出－当年度储蓄利息所得」。

举例来说，以新青安贷款1000万元、利率1.775%、30年无宽限期试算，首年还款利息约18万元，金额已高於单身者的标准扣除额。若无其他储蓄利息所得，且假设适用所得税率为5%，就能比标准扣除省下逾2000元税金。

但提醒，想申请「自用住宅购屋借款利息」，得满足设籍并自住、限金融机构贷款、一户一栋为限等条件。

另外，「增贷部分」产生的利息不属于购屋借款，依法无法列入扣除额。

▲5月报税针对所得税、房屋税的注意事项。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑审核）

二、房屋税

屋主在收到税单后，请先仔细核对缴款书上所载的姓名、房屋坐落地址等资料是否正确无误。此外，也一定要留意「税率是否被正确适用」。

房屋税新上路，自住房屋适用税率1.2％，对于全国本人、配偶及未成年子女在全国仅持有1户房屋，供自住并设籍且房屋现值在一定金额以下，房屋税率调降为1％。

金门地政士事务所所长萧琪琳表示：「由于全台房屋数量众多，系统可能无法100%正确，还是建议民众先行确认再缴费，但针对全国持有1屋并尚未设籍者，现在补设籍来不及了，得在每年3月22日以前办理。」

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