悠然见南山 7年整合6千坪土地

「亚洲健康智慧园区」坐拥南山美景，空气清新，全年均数PM2.5低于全台平均值。（王莫昀摄）

打造健康宅，必备条件是要有好山、好水、好空气，台湾房屋集团总裁彭培业指出，打造亚洲健康智慧园区最筚路蓝缕的一块，就是土地整合，那是需要有相当大的决心。

要做健康宅的土地，一定要环境对，空气好、日照足，不能常下雨，更不能落在工业区周边，彭培业说，7年前，他默默地在台北到新竹间，看了约100块土地，最后看上了位于具长寿乡美名新竹关西的这片基地。

彭培业走到园区基地后方笑着说，会买这块地，主要是从前面一路走来，到后面的两座山间，没有一座电塔，让他惊为天人，查一下地图更令他惊艳的是，那山的名字就是「寿比南山」的南山，一到5月桐花季，雪白桐花点缀的郁郁青葱山脉，美不胜收，且难得的是，这里还是都巿计划建地。

「悠然见南山！」彭培业指出，这山有三大特色，山形宛如一条龙，且两座山之间，极目望去还有另一座山，此外，基地到南山之间，还有一大片田地。如今园区健康宅吸引北部的医生、大学校长都来买，就是买这里的环境。

但整合这块超过6000坪的土地，花了他7年的时间。彭培业说，谁能等7年？7年的时间，小朋友都可由出生到入小学读书了。

6000坪的土地有20多位地主，彭培业从外面一块块买进来，地主们有的卖有的不卖，虽然困难，但他相信自己一定可以全买到。

其实，在台屋之前，就有5组巿场人士，看过这块基地，但地主多达26位，甚至有一块地只有31坪就有6、7位地主，有不少人坚持不卖，令前面这些人怎么努力都没用，最后铩羽而归。因缘际会，由彭培业率领20几位台屋经纪人努力耕耘，交朋友，一一说服，才渐渐看到曙光。

据了解，有地主独居，不在乎钱，根本不想卖，一直把他们往外推，后来有台屋同仁，逢年过节都会前去拜访，长达2年多，陪这位老人家吃饭、聊天，最后才打动这位地主，愿意释出。彭培业说，我用诚意沟通，情感培养好，才有后来的买地，但漫长的7年，内心需要足够强大。

彭培业会想要跨足健康宅，主要近40年前初入房仲的一场机缘所促成。那时他扫街做巿调时，对当地散落在巿区各处的健康养护中心也十分好奇，一间间进入了解，对于老人们生活在狭小、陈旧的空间，过着沉闷的日子十分不忍。认为在高龄化社会中，银发族不应只有「延寿」，还要「延乐」！