预期升息 澳房价 爆疫情以来首次季跌

根据房地产研究机构CoreLogic最新报告显示，4月底止的三个月，雪梨独栋房屋与公寓中间价下滑0.5％，降至逾110万澳元（新台币2,310万），墨尔本房屋中间价下降0.1％，至80万6,144澳元（新台币1,693万），此为2020年新冠肺炎疫情爆发以来首次季度下跌。

就4月而言，雪梨与墨尔本房价分别下降0.2％与0.1％，已连续第三个月下滑。澳洲五大城市4月房价平均上升0.3％，主要由布里斯本、阿得雷德和伯斯领涨。

尽管澳洲两大城市近来房价呈现下滑趋势，但仍远远高于一年前的水准。雪梨房价在过去12个月来上涨14.7％，同期墨尔本房价攀升8.4％。

Corelogic研究部门主管劳莱斯（Tim Lawless）指出，抑制澳洲房价持续飙高的原因有很多，但最主要的因素是市场预期澳洲央行即将升息。澳洲央行最快可能在5月宣布升息，预料房市动能持续减弱，直至2023年。

劳莱斯表示，其他影响房价的因素还包括较高的房贷固定利率、部分城市待售房屋增加，以及消费者信心下滑，皆打击过去一年来的房市状况。

澳洲央行预计3日召开货币政策会议，市场预期央行可能宣布升息一码，这将是2020年以来首次调升官方现金利率。

澳洲第一季通膨年增5.1％，创下自2001年以来的最高纪录，核心通膨远远高于央行2％至3％的目标，引发外界臆测央行将升息打击通膨。

劳莱斯表示，就整体而言，澳洲房市已经触顶。布里斯本的房价季度升幅由2021年底的8.5％，降至4月底的5.7％，阿得雷德房价升幅也由1月的高点7.4％，放缓至4月的5.4％。