预售嗨翻 连四月交易破万件

在刚需买盘支撑下，预售屋交易十分热络，去年10月至今年1月已连续四个月全台预售屋单月交易突破1万件。图／本报资料照片

近年各月预售屋交易件数

即使房市投资买盘退场，不过在刚需买盘支撑下，预售屋交易仍十分热络，去年10月至今年1月已连续四个月全台预售屋单月交易突破1万件，与过去景气好、投资畅旺时单月交易量1.2万件相去不远，也比景气欠佳时每月约6,000件水准高出5成以上。

根据信义房屋统计，上次预售市场连续四个月交易量站上万件，是在2021年9至12月期间，也是这波房市景气最热络的阶段，不过随着买气转淡，2022年下半年至2023年第一季间每月交易量萎缩至6,000多件，交易动能接近腰斩，平均地权条例修正案7月上路之前冲出一波小高潮，去年6月交易量竹达1.4万件。

在新政上路、利空淡化下，预售市场逐渐回温，从去年7月6,000余件，8月近8,000件，10月开始连续四个月超过1万件，显见总统大选并未对于预售销售造成太多干扰，通膨压力下使资金仍向不动产市场移动，近期预售市场热度堪称二年来最佳。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售交易量持续达到单月破万件，在平均地权条例管制换约买盘退场后，仍维持万件交易量，反映市场景气畅旺，过去市场题材都围绕在捷运站、重划区与重大建设，这三年则多了科技业投资题材，现在预售市场仍是自用当道，有些个案以低自备、低月付等方式吸引长期置产的客户，今年股市一度创下2万点新高，加上后续电价调涨等议题，房市短期仍偏向热络。

曾敬德表示，目前地价维持高档，受碳费与工资上涨等影响，营建造价居高不下，加上景气状况畅旺、房价高涨后的新行情认知渐被市场接受，代销业者接案竞争也垫高个案销售价格，目前市场价格还是没有回头的氛围，今年329档期推案规模仍维持高档，整体预售市场仍相对热闹。