预售屋稽查违失 内政部：将陆续开罚

近期出现续多预售屋乱象，内政部日前会同消保处、各地方政府，针对6个县市23个预售屋建案进行大规模联合稽查。内政部表示，稽查结果仅有1个建案无违规缺失，其余各建案的违规事项，均已发函县市政府尽速要求业者限期依法改正，逾期未改正或违规事证明确者将依法裁罚，贯彻执行公权力。

内政部表示，本次稽查发现有10件销售中心或样品屋不符合规定，其中大部分销售中心或样品屋属于临时建筑，应依建筑法规定申请建筑许可及核准使用。

内政部已发函请县市政府就未申请建筑许可或核准使用的销售中心及样品屋，要求业者即刻停止继续使用并限期补办手续；若有逾期未补办或补办仍不合规定情形，将以新违建论处并优先执行拆除，以维护公共安全。

内政部指出，买卖契约书如不符合内政部公告的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定，消费者除可主张该契约条款无效外，经主管机关限期改正而未改正者，依消费者保护法规定最高可裁罚30万元。

本次稽查发现有16件建案使用的买卖契约条款违反定型化契约规定，包含交屋保留款未依规定载明房地总价5％、以较低额度迳与消费者磋商、停车位未载明高度及面积、保固期间未从交屋日起算、面积误差找补未明确记载等违规行为，内政部已发函县市政府尽速要求业者于10日内改正，逾期未改正，即迳行裁罚，以保障消费者权益。

另外，代销业营业处所未雇用具备经纪人员资格者执业、总销售金额达6亿元而未置专任不动产经纪人，或预售屋买卖契约未指派经纪人签章的情形，将依不动产经纪业管理条例规定裁罚最高30万元。至于未在营业处所揭示许可等文件，经主管机关限期改正而未改正者，最高可裁罚15万元。

内政部指出，本次稽查结果发现有14件代销业者违反规定，内政部已发函县市政府尽速要求业者5日内提出说明，逾期未提出说明，即迳行裁处。

针对本次稽查结果，除持续追踪列管业者改善情形外，近期并将邀集相关部会及县市政府召开跨机关会议，建立横向联系机制，精进稽查作业。

后续预售屋建案除由县市政府持续办理例行性稽查作业外，如有报导销售红单情形，将要求县市政府即刻派员稽查；中央亦将视市场交易状况，与县市政府共同合作进行不定期联合稽查。对于销售红单行为部分，也将启动相关法规检讨加强管理，以健全预售屋市场及维护交易秩序。