預售屋買賣契約查核 違規建案共罰597萬元

行政院消费者保护处为保障消费者购屋权益，4日公布最新预售屋买卖定型化契约查核结果，本次共查核72件建案，合计裁罚597万元。图／联合报系资料照片

行政院消费者保护处为保障消费者购屋权益，昨（4）日公布最新预售屋买卖定型化契约查核结果，本次共查核72件建案，合计裁罚597万元，累计违规二次以上及前次违规项次较多建商不合格率达6.1%，明显高于其他类型建案。

消保处指出，此次查核以2025年1至6月销售户数为基准，针对全国及地方销售排名建案抽查，并回溯2020年至2025年查核资料，锁定累犯建商加强查核。

在全国销售排名部分，共查核十件建案，其中三案契约内容部分不符规定，违规六项，不合格率为4%；地方销售排名查核50件建案，11案不符规定，违规16项，不合格率为2.1%。另针对累计违规二次以上及前次违规较多建商，共查核12件建案，其中四案不符规定。

裁罚金额方面，新北市德弘建设与田原开发的建案原森「TWIN TOWERS」，因违反建材设备、验收及通知交屋期限等规定，遭裁罚192万元，为本次裁罚金额最高，其余建案裁罚金额介于9万至60万元不等。

就违规样态分析，消保处指出，建商最常踩雷项目集中于验收与交屋保留款，包括未于交屋前完成瑕疵修缮、错误计算或不足额保留款，另有不当延后通知交屋期限、要求买方提前负担水电及瓦斯基本费，或未经同意更换建材设备等情形。

消保处强调，已督导地方政府依法裁处，并呼吁建商确实遵循定型化契约规定；消费者签约前亦应查验契约备查状况，逐条核对内容，以维护自身权益。