在地豪宅客出手　永和「正忠排骨饭」店面1.21亿交易

记者项瀚／台北报导

永和保平路「正忠排骨饭」店面以1.21亿元交易，买方是永和在地人，户籍登记在当地豪宅「仁爱丽晶」。专家表示，本次购置店面土地为商业区，换算每坪地价355万元，若成功整合邻地推案，具开发效益。

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▲永和保平路「正忠排骨饭」店面以1.21亿元交易。（图／记者项瀚摄）

2013年时永和「正忠排骨饭」店面以1亿1100万元交易，近期实价揭露，该店面以1亿2100万元成交。据实价资讯，本次交易为4层公寓的1~2楼，共2个门牌，总交易坪数113坪，土地则移转34坪。

经查誊本，买方为2位陈姓自然人，户籍都登记在永和知名豪宅「仁爱丽晶」，且位于不同户，加上本次豪气砸上亿购买店面，显见经济实力。

▲永和「正忠排骨饭」交易资讯整理。（图／记者项瀚摄）

记者平日中午走访永和「正忠排骨饭」，人潮多。店员表示：「没听说店面交易了，目前也没有收到将停业的通知。」

欣联建设专业经理人萧杰楷表示，该基地为商业区容积率440%，若成功整合300坪以上，走都更程序，1坪土地可盖10.5坪，加上位于角地，有利之后建案条件，再参照永和新案9字头行情，本次购地单价355万元不贵，具开发效益。

另外，萧杰楷提到，该案由于位处商业区，建案需规划一定比例商业用途，但永和地狭人潮，人口密集，店面效益不差，此外永和新案供给稀缺，规划部分事务所户别，只要符合小坪数要件，销售去化应也不会太困难。

大家房屋永和永安捷运加盟店东林明赐表示，「正忠排骨饭」位于保平路、永贞路口，属永和主干道之一，区域环境也算热闹，生活机能便利，走路到捷运永安市场站约8分钟，地段不错。

林明赐进一步表示，该区老公寓多，换屋需求强劲，而观察周围的电梯华厦大楼社区，新案「比漾好境」成交价已达8字头，屋龄相对新颖的「雄邦馨苑」这两年出现7字头交易，而屋龄20年以上的像是「黄金时代」、「凯旋臻品」也要价6字头。

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