店面、土地效益高 桃园、高雄百年老宅现交易

台湾房屋调查显示,2021年六都都有屋龄超过70年的老屋交易,除了桃园区新民街老厝外,高雄凤山光远路去年4月也有一间屋龄达104年的老屋交易,此外,新北市淡水区的重建街、台南市盐水区的中山路,都有屋龄达95年的老厝交易,台中市东区大公街、台北市北投区育仁路各有一层平房老厝交易,屋龄分别达85年、70年。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,一般自住型购屋者「喜新厌旧」,对于购买屋龄30年以上的物件仍有疑虑,因此市场上老屋交易,主要分两大类,一则位属精华商圈,具有店面租金收益价值,一则为都更改建效益,吸引投资者进场整合。

统计显示,去年全台所以房屋交易中,屋龄30年以上的占约34%,较前一年度增加3个百分点,其中台北市买老屋的比重最高,有54%的交易均为购入屋龄30年以上老屋,年增近6个百分点。

张旭岚表示,台北市房价高,想要卡位台北市门牌,不是买「老屋」就是买「小宅」,包括大安区、天母或民生社区等炙手可热住宅区,屋龄超过40年以上老屋所在多有,即使屋况老旧,但经过重新装修后仍有新貌,长远则有都更危老重建价值,都会区老屋仍颇具市场性。

第一建经研究中心副理张菱育提醒,银行放贷会评估建物耐用年限,砖造房屋耐用年限为25年、加强砖造房屋耐用年限为35年、钢筋混凝土及钢构则为50年,若非精华地段的老屋,贷款成数恐只有5~6成。张菱育提醒消费者,购买屋龄超过30年的物件,除了原本的装潢规画,最好多抓一点预算,入住前先更换水电管线,让老屋也有新屋的居住品质。