彰化居冠 13县市调涨房屋税基
依财政部资料显示,彰化、云林以外,屏东、台东、南投也分别调高19、16、6个百分点,而台南、连江、花莲虽未调单价,但将以提高地段率方式代替。
楼美钟强调,虽然彰化、云林等县市大幅提高标准单价,但主要适用在新成屋认定价值,既有旧屋并不会受影响,旧屋税基变化多为地段率、折旧率等因素,最终调整结果将于6月30日公告。
依房仲业统计,受缺工、建材价格上升、资金行情等因素影响,2019~2021年全台房价皆飙涨,尤其新竹县市及台南涨破四成,桃园、台中、高雄有三成涨幅,双北则涨一成五左右。
为落实居住正义与地方自治原则,财政部督促地方政府设置地方版囤房税,其中桃园、台中、高雄、台南、新竹县市等房市热点区域,皆已通过修法,囤房大户最高适用3.6%房屋税,预计7月上路,将影响23.4万户房屋,税收约增加10.7亿元,可望用于青年及弱势租金补贴。
财长苏建荣表示,囤房税最重要的不是税率,还有税基(房屋评定现值),而房屋评定现值涵盖房屋标准单价(新屋价值)与地段率(商业发展程度)、折旧率(按屋龄计算)等,将由各县市房屋标准单价每三年重新检讨评定。
为督促地方合理评定房屋税基,财政部逐年公告标准单价调幅指标,其中调整单价后段班(低于60%)有台南市、彰化县等五县市。今年特别紧盯适逢调整年度的嘉义县、嘉义市、台南市、彰化县等县市。
财政部已完成修正不动产评价委员会制度,地方政府可引进大数据资料,如实价登录、营业额、土地公告现值、土地区段地价等作为参考,让房屋税基更贴近实际市价。