涨价630万！广州多个二手盘，把“漏”堵上了

年初，你不买，我不买，二手还能降500。

但最近的风向，好像有点不对劲了。

单单一周，全市就有1644套房源涨价，部分业主腰杆挺直，买家不太好捡漏了。

甚至客户上午看房，下午业主就涨价；还有人都快签约了，结果被人加价买走...

|图源：中介朋友圈

壹

过去一年，二手过得挺“卑微”的， 谁来都能砍一刀。

随着政策强势落地，风向开始有了变化。

1、涨价房源和加价成交的现象越来越多。

9月全市涨价房源是3625套，平均下来每周大概是906套。

到了10月，国庆 一周（9.30-10.06），涨价房源1644套，接近9月的两倍。

涨价房源激增，部分 业主已经“撤回”底价，心态肉眼可见地 强 硬起来了。

|图源：贝壳找房

楼市君翻了几个网红盘发现，很多房源都是9、10月涨起来的，政策立竿见影。

|图源：贝壳找房

从珠城到南沙，从千万豪宅到刚需盘，都有房源涨价，涨幅10-630万不等。

其中珠城涨幅最高，中海花城湾一套285平房源大涨630万，嘉裕公馆也有172平涨了600万。

今年跌至“4字头”的兰亭盛荟，也有房源涨了88万。

|广州楼市发布 制图

多数房源涨价之前，基本算是“底部价”了。

比如嘉裕公馆那套172平户型，涨价前总价2400万，单价不到14万/平，还没到上半年15万+的水平。

兰亭盛荟那套108平户型，新政前卖一口价600万，对比去年等于打“8折”，10月行请见好直接涨88万。

周一房子还在，今天再看已经630万成交了，相当一口价“加价30万”成交。

|广州楼市发布 制图

还有金茂府一套142平，有买家谈到了601万，约4.2万/平，对比去年成交的6万/平同样是底价。

签约临门一脚， 被另一位 买家加价14万抢走了。

2、网签创新高，笋盘快被消化完了。

第二个迹象是，很多买家还没反应过来，笋盘已经消化得差不多了。

10月广州二手单日网签1020套创新高，一周的网签量能顶阳春3月两周。

很多小区带看排名前20的房源，一个月内就卖掉大半，中介表示“停售”就代表成交了。

比如万科幸福誉带看最多的前20套房源，已经有14套卖出去了。

有粉丝透露，她上午刚去看了一套房子，下午还没来得及做出反应，就被告知房子卖了。

中介还透露，新政后很多笋房带看2-5次就卖掉了，成交周期最快只有1天，最长也没超过3个月。

当市场上大量笋盘被消化，供不应求，议价空间也随之收窄。

有买家已经感受到了落差。他说以前看房开口就砍20%是基操，现在 砍太凶，业主直接说不卖了，还有别的买家在看。

贰

说这么多，一个中心思想，很多业主不愿意贱卖了。

今时不同往日，多个强有力的政策支持下，一线城市的行情都在回温。

日前，官方五部门会议宣布房地产已经“筑底”，并提出了6项重磅利好。

年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元；抓紧研究取消豪宅税等，也有利于房地产融资和促进市场流通。

|图源：五部门新闻会议截图

在之前降首付、降存量房贷、全面取消限购等一揽子政策的基础上，再次表明了托举房地产的决心。

|广州楼市发布 制图

以前，二手业主卖房比卖艺难。

现在涨价势头已经出现，交易周期缩短，议价空间收窄，一不小心就可能错过心仪房源。

还有哪些“漏”可捡？

楼市君整理了部分600万以内比较笋的三四房，这还是挂牌价，实际成交价可能还 要打个9折。

|广州楼市发布 制图

骏景花园，近四年首次出现“3字头”，巅峰时期卖到7万+，是进入天河很好的机会。

还有曾经叱咤知识城的万科幸福誉，2021年前后卖到3.5-3.7万/平，现在有机会单价“1字头”买三房。

叠溪花园更上演“买房的诱惑”，不要1万，一平只要7千多，首付还不到10万。

打个赌，今年甩卖的业主，以后很难再用同样的价格买回来，趁机拿下的买家，以后会知道有多香。

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