这样也不算首购？核贷新青安一NG行为当心取消资格

信义代书叶惠玲表示，很多首购族进场买房，对整个流程都不太熟悉，除了自己的产权问题，买房还要注意税赋及规费等费用。(图/信义房屋 提供)

第七波打房措施后已经过去将近2个月，除了几项松绑政策，市场仍维持首购族环境。对许多首购族而言，房屋交易流程仍非常陌生，信义房屋代书叶惠玲分享了一名工程师首购族的案例，以为是首购身份，申请新青安却遭驳回，原来是名下曾继承未办保存登记建物，造成超过新青安规定持份不得超过40平方公尺的限制！后来经专业代书协助处理才重新取得新青安资格成功买房。叶惠玲也提醒，取得新青安后，务必落实自住事实，若有出租等营业行为将取消利息补贴，提醒首购族买房前可咨询专业代书，了解相关程序及税金做好充分准备。

曾有一名工程师打算以新青安贷款在新庄买房，银行联征审查过程中发现，税籍资料显示持有一处位于新店的持份共有建物，查证系未办保存登记建物。叶惠玲表示，尽管客户只有三分之一的持分，但超过了新青安规定持份不得超过40平方公尺的限制，在税籍登记上其实和合法建物一样是会被记录的。后来，经建议透过赠与，将持份转移至其他家人名下，并顺利完成赠与程序，重新取得新青安贷款资格。

另外，叶惠玲提醒，新青安贷款务必遵守自住的承诺，取得房产后不得有出租等营业行为，否则将取消利息补贴资格，并需回缴已补贴的利息。她建议，首购族买房前，可以先至地政事务所申请土地登记簿誊本或利用自然人凭证查询，了解是否有被遗忘或未知的产权登记情形，避免遇到同样的问题，徒增买房流程负担。

「很多首购族进场买房，对整个流程都不太熟悉。」叶惠玲表示，除了自己的产权问题，买房还要注意税赋及规费等费用。最大笔的支出是契税，为房屋移转现值的6%，随屋龄不同，屋龄越新则契税相对较高。此外还包括代书费，约2万元；买房登记规费，为房屋评定现值和土地公告现值的0.1%；贷款设定登记费，为贷款金额的1.2倍再乘以0.1%；以及印花税，申报移转金额现值的1%及仲介费等。

叶惠玲表示，选择大型房仲公司服务，将有专业代书协助处理相关流程。以信义房屋而言，不只提供基本的过户服务，还会综合未来规划，将可能的产生房地合一税纳入考量，依据客户需求提供产权登记建议。除新青安，一般房贷案件也可在品牌加持下，与长期合作的银行接洽房贷，为客户争取较理想的贷款条件，目前更有免排队的寿险房贷，水位充裕，且有优惠的房贷利率（视主管机关规定而滚动式调整）。

房市现况整体而言，首购族有更多机会买到心仪产品。信义房屋深耕在地逾40年，提供消费者一条龙服务，包括买卖房仲介、代书、接洽房贷等，全直营体系在一波波房市动荡中得以屹立不摇，更提供Sinyicare十大守护，包括跟玉山银行合作的履约保证金信托、六个月内的漏水保障不限屋龄和次数、高氯离子和高辐射建物保障可以用原价买回、还有虫蛀和凶宅保障等等，带给客户最安心的房产交易服务。