新青安比公教房贷划算 首购首选

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德。（信义房屋提供／王莫昀台北传真）

政府推动新的政策性房贷「新青年安心成家房贷」专案，由政府加码补贴一码，加上现行行库补贴半码，共补贴0.375％，补助期间的一段式利率仅有1.775％，成为市场上少见利率跌破底板价的房贷政策，不仅利率极具竞争力，贷款年限最多可达40年，宽限期也增加到5年，贷款条件比公教贷款还划算。

根据报导国人购屋贷款9月增加近80亿至710.15亿元，一方面7、8月市场交易畅旺，另一方面则是新青安的承作金额增加，包括台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，9月新青安房贷新承作245.8亿，占整体新增房贷约35%，带动整体新增房贷金额大增。

通常市场上条件最优惠的是公教贷款，很少看到房贷比公教贷款更优惠的方案，目前公教房贷优惠利率2.06%，贷款额度最高可达鉴价85%，贷款期限最长可达35年且宽限期最长5年，同时免开办费优惠等。

若对比此次的「新青年安心成家房贷」，补贴后房贷利率仅1.775％，远低于现在的利率地板价格，同时贷款期限长且宽限期也拉长到最多5年，整体条件比起公教贷款优惠许多，不过想要申请的民众须留意，利率补贴通常都有期限，不太可能贷款的30年期间都补贴。

不过，即使新青安补贴利率有时间性，到期后可能还会重新评估是否持续补贴，购屋人也不必太过紧张，一来现在政府针对租金补帖金额不会比首购利息补贴少，政策还会多考虑首购族群的利息压力，第二即使到期后不再补贴，房贷族也可以考虑转贷方式，争取看看是否有比较优惠的条件，甚至还可能争取到宽限期等条件，也是不错的选择。