真刚需自用客出笼！2025开征碳费　永续建筑成话题

▲自住买房好时机！限贷令让市场回归冷静，节能建筑成首选。（采访撰稿／记者黄棱涵；摄影剪辑／记者谢盛帆）

记者黄棱涵／采访报导

央行今年九月祭出第七波限贷令，主要针对炒房行为及多户投资客，目的在抑制房价过热现象。政策实施后，房地产市场投资行为减少，而刚性需求的购屋族群成为市场主力。随着市场趋于冷静、理性，对于首购族与实质换屋需求者来说，正是进场买房的好时机。

▲央行今年九月祭出第七波限贷令，政策实施后，房地产市场投资行为减少，而刚性需求的购屋族群成为市场主力。

财经专家陈炳辰表示，实际上央行这一次的信用管制政策，他比较针对的还是投资或是多屋族群，如果购屋民众是以首购、自住为主，或是有换屋打算，符合在一年内签下切结交易掉第一间房产，像这样的换屋族群，相对之下也比较不受这波的法令限制。现阶段比较受到限制是在中古屋的产品，如果有意要购置预售屋的民众，交屋的时间可能都会是在好几年之后，在整体的资金上准备，也会具备一些优势跟弹性。

▲财经专家陈炳辰指出，台湾民众认为房地产具备避险或保值功能，尤其以「预售屋」更适合。

随着川普当选带来众多不确定因素，可能带来通膨风险干扰外，加上近年台湾通膨成长率大多维持在2%左右，具保值抗跌特性的房地产市场仍被普遍看好。

陈炳辰进一步指出，台湾民众终究会认为，房产具备避险或是保值的功能，通常指标建商，他们不管是在选材，或是售后服务、财务稳健的考量等，都会带来一定的保障性。 其实像是碳费或是节能减碳，会是世界的潮流跟趋势，未来建商要去做一些绿建筑的规划，一定会有成本支出。不过民众可以正向看待，也就是说碳费它跟房产以及像是环境上永续发展之间的关系。

▲碳议题已成全球趋势，大型品牌建商早已开始布局，远雄建设将「永续、共享」的概念陆续展现在新建案上。

碳议题已成全球趋势，大型品牌建商早已开始布局，积极推动节能减碳，像是远雄建设早在2021年展开「工地再生计划」，在营建过程的各环节中，寻找永续目标的机会，让可再生循环的营建废料转换成全新形式的资源，不仅运用在集团总部职场翻新，更将「永续、共享」的概念陆续展现在新建案上，随着2025年碳费制度即将上路，建筑业正朝向与环境 永续共生的未来发展。

▲政治大学社科院永续规划中心主任孙振义表示，碳费是全球趋势，开发商、建商、未来居住者可以跟政府一起朝国家永续发展、节能减碳目标迈进。

政治大学社科院永续规划中心主任孙振义指出，全国减碳是一个趋势，台湾在2025年有碳费课征之后消费者可以尽量选用有永续规划跟设计概念的建筑物，例如使用雨水再利用、立体绿化，或者是LED的节能灯具照明这样的建筑物，基本上建筑的成本一部份来自工资、 一部分来自材料，一部份来自土地，所以在材料的部分就会受到碳费跟碳税影响，所以在开发商或是建商的部分，我们会建议在一开始就结合一些低碳伙伴，从规划设计厂商整个供应链、原物料等等，甚至包含设备，大家都有节碳的基础可以跟政府一起朝着国家永续发展、节能减碳的目标来一起迈进。

▲近期房市逐步回稳，挑选符合永续理念的品牌建商，更能打造与环境共生共好的新型态居住体验。

全球气候变迁带来许多挑战，永续理念已成为建筑开发不可逆的趋势，远雄建设在台南盐行重划区推出的「远雄山禾」，以城市桃花源为概念，将约450坪的社区花园作为开放广场，借此达到共享精神；建筑则是采风车型配置，让户户都能做到通风采光，也设置充电车位达到智能管理用电，全面从永续的角度出发。近期房市逐步回稳，刚性需求的购屋族正纷纷进场，而挑选重视永续理念的品牌建商，不仅是顺应全球趋势，更能打造与环境共生、生活共好的新型态居住体验。

【远雄山禾】 宽敞三房轻松买｜38、42坪｜盐行新富重划 更多详情：https://www.fgrealty.tw/6sujqw