政府打跑国内资金 海外不动产交易年增6.5倍
▲国泰人寿所购买伦敦市精华区商办Woolgate Exchange。（图／本报资料照）
政府打房奏效、国内资金逃亡海外？仲量联行总经理赵正义表示，台湾去（2014）年境外投资总额已高达15亿美元（约台币475亿元），较前一年的2亿美元增加6.5倍左右，他分析，台湾不动产收益率原本就不高，加上政府近年大力打房，导致国内资金出走、前往海外寻找新标的，去年已购入不少具稳定收益的商业办公大楼。
有别于国内不动产交易市场萧瑟景象，海外持续开派对，仲量联行10日公布全球跨境投资脉动报告，显示2014年全球不动产交易量再创新高，打破前一年纪录，年增20％，来到7,100亿美元水准。其中，又以商业办公大楼最受青睐，年增22％，交易量近3,500亿美元，其次为零售及工业物业。
值得一提的是，在去年跨境商用不动产投资市场交易中，台湾也默默轧上一角，交出相较于国内市场亮眼的成绩。赵正义说，台湾由于不动产收益率较低，且有诸多政策限制，促使国内资金积极寻找海外新投资标的，光是去年，台湾资金投资境外总额就高达15亿美元，多半是具稳定收益的商业办公大楼，相较于2013年约2亿美元的投资额，共成长6.5倍之多。
摊开海外交易名单，可发现不少寿险业身影，像富邦人寿就分别砸下1.85亿英镑（约台币89.15亿元）、1.39亿英镑（约台币67.1亿元）在英国伦敦购买Bow Bells House及One Carter Lane两栋大楼；国泰人寿也花费3.11亿英镑（约台币149.94亿元）在伦敦买下Woolgate Exchange大楼。
对照寿险去年投资国内商用不动产的交易额──148.9亿，不难发现，目前海外不动产看在寿险眼中，恐怕远比台湾好买得多，对此，有房仲业者表示，一般民众较关心房价合理性，与寿险追求获利的出发点不同，自然会怕寿险炒地皮、垫高房价，至于财团去哪赚钱倒不是重点，「去国外赚当地人的钱，也好过来赚我们台湾人民的血汗钱！」
赵正义也提到，除寿险业与大型跨国资金外，国际退休基金将是今年全球投资市场中不可忽视的金流，像是美国、加拿大和日本等国的退休基金，都已扩大全球投资布局，由此可见，全球性不动产投资确实已成国际趋势。