年增逾300% Q1商用不动产交易旺
▲颜炳立表示，若寿险业投资商办解禁，市场将出现大幅成长。(图／记者林信男摄)
虽然寿险业者碍于收益率2.875％的规范，难以进场购置不动产，但据戴德梁行统计，2013年第1季商用不动产买卖金额，仍较2012年第4季增长35%，年增率高达300%以上，大宗交易以零售商场占比最高，约为总成交金额的38%。
统计资料显示，2013年第1季最大宗交易，是宝丰隆以88亿元购入敦南金融大楼地下3楼至2楼，以及12楼，租金收益率约1.70%。戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立日前预估，若寿险业投资商办解禁，由于台北市能买的好产品不多，将使台北以外地区的商办市场出现大幅成长。
除了商用不动产，地上权也是2013年撑起土地市场另一片天的主力，近日中油龙江路土地便以9.4亿元标脱。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，地上权标售能否成功的关键因素，包括设定年期、地租、产品规划限制、权利转让限制与权利金底价等。
杨长达举例，景美财训所于2012年年底标售50年地上权时，未能顺利标脱，显示投资人对于地上权型态的投资仍有疑虑，但2013年第1季卷土重来，将地上权年期延长为70年后，果然传出捷报，于3月27日已公告有4家合格厂商投标，印证了招标条件贴近投资人需求，即有机会成功的道理。