政府痛打炒房没用？投资客亲曝1招就破解：还不用背房贷

政府拟禁预售屋转约，投资客亲曝1招破解。（本报资料照片）

内政部此前公告已经修正草案，拟实施禁止预售屋换约新制，以遏止投资客利用预售屋换约炒房的歪风，消息一出，传出风声有不少投资客买房相关群组紧急关闭，以防火烧到自己身上，但有投资客透露，即便未来新制上路，只要出租房屋，让房客背房贷利息，也就可以长期持有。

为抑制日益高涨的房价，内政部通过修正「平均地权条例」及「不动产经纪业管理条例」草案，拟限制预售屋、新成屋换约转售，炒房严重者将处以最高3年徒刑或5000万罚金，甚至还祭出检举奖金机制，鼓励民众揭发以人民居住基本需求投资获利的投机客。

不过业者质疑，此举恐将造成普通客户在需要变现或临时不买时，无法转约的情形下，只能被迫向建商退户，建商不仅赚得15%的违约金，还可从中赚到房价。

住展杂志研发长何世昌指出，限制换约也将会导致暗盘交易量大增，市场仍有需求的前提下，碍于名面上预售屋限制换约，交易将转到台面下，带动另一波暗盘文化，即便政府出手查核，但依靠有限的人力仍无法查遍全台。

此外，尽管有消息传投资客降价抛售手中物件逃命，但也有投资客稳如泰山。《好房网》报导，1名投资客透露，事实上这几年就已经转手多比预售案，许多建案主打「轻松首付、零工程期款」，等同交屋前只需总价的10%，就能杠杆1间预售屋，其中又以中南部物件总价较低，房价涨势又快，更适合短期交易。

针对预售屋禁换约的政策，这名投资客也无法预料未来的政策变化，但目前高房价许多人买不起房，租屋市场需求大增，即便未来新制上路，「只要出租，让房客缴房贷，长期持有即可」。