拯救我的押金！租屋族提前退租 专家教签约多一字保押金
网路上租屋社团时常会看到「拯救我的押金」贴文，原po不是房东也不是仲介，而是房客，怎么会有房客这么好心帮房东找租客？原来是租约还没到期，房客要提前解约，担心押金被扣，才会主动帮忙找下一个房客承租，专家分析，签约时在合约上勾选「得」提前终止契约，就不用担心押金被扣。
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租赁房屋时，签约时都要支付一笔押金，押金主要是保障房东，若房客于租屋期间有不付租金，或有其他约定应缴款项欠费的状况发生，房东可以用押金来扣抵相关费用，以保障房东权益，若无上述情形发生，房东需在租赁期满无息返还押金。
一般押金都会以2个月为上限，但是租约到期前，如果房客要提前搬走，扣除的押金要怎么计算，不只房客不懂，就连房东也常搞不清楚。
为了稳定收租，不少房东直接要求房客「找到下一个承租方」让租约走完，就不扣押金，所以网路上的租屋社团才会时常出现这类「拯救我的押金」贴文。
▲租屋社团时常出现这类「拯救我的押金」贴文。。（图／翻摄《台北租屋房东房客尽量po》）
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，提前解除租约是否押金要全数没收呢？依照目前租赁专法来看，要以当时的租赁契约而定，现行的房屋租赁定型化契约应记载事项里，需勾选是否可提前终止契约，若勾选「得」终止契约，房东或租客只要在约定时间前（至少1个月）通知对方，那么就不用给付违约金。
不过重点来了，谢欣亚提醒，若是勾选「不得」终止契约，那就是采「双方协商」，该支付多少违约金，就得看协商结果，换言之，房东有权要求房客支付完剩余租期的租金，建议民众若与房东约定勾选「不得」终止契约的签约方式，应加载注明条约，若要终止合约需支付的违约金款项，以保障自身权益。
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