政院数据揭密！ 法人炒房比例高达54.51%
行政院11日推出房地合一税2.0，透过延长短期持有的定义来抑制买卖炒作，各界关注的囤房税则尚未进行讨论。内政部也公布住宅所有权登记资料库的大数据分析，其中，拥4房以上的自然人达8.09万，法人达1.34万。进一步细究，民国109年第4季，持有1年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
对于暂不推囤房税，罗秉成表示，囤房税的定义跟类型化有难度，打击炒房效果也恐有限，反而会转嫁到承租者身上，政府曾试算若4户以上使用囤房税，可能受到影响的承租户达78万户之多，这就是殃及无辜。
内政部日前也公布近几年的住宅所有权登记资料库大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计，总结有4个主要讯息。
第一，民国109年底，全国有555.79万位自然人拥有住宅，其中，拥有4房以上者达8.09万人，占拥屋自然人的1.46%；合计持有44.1万户住宅，占自然人所拥有住宅687.40万宅的6.42%。内政部指出，自然人拥有多户住宅的人数、多房者拥有的住宅数量，占全部住宅的比例并不高。
第二，全国有11.24万个法人拥有46.34万户住宅，其中，有1.34万法人拥有4房以上，占拥屋法人的11.96%，其所持有的房屋数达46.34万，占法人所拥有住宅的73.55%。内政部指出，法人拥有多户住宅的人数比例高，囤房现象较为明显。
第三，民国108年与109年2年内，拥有多房自然人共购买2万1,792户住宅，卖出2万5,408宅，卖屋数量高于购屋数量3,616户。同期间，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅之法人，合计购买3,661户住宅，售出1万3,523宅，售出较购入多出9,862宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
第四，民国109年第4季，持有1年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
多房自然人平均持有5.45宅 多房法人平均持有25.35宅
进一步深入分析可以发现，以所有权人持有宅数观察，多房自然人有8万938人，持有44万1,354户，自然人单独持有住宅数，平均持有5.45宅。多房法人有1万3,442人，34万815户，法人单独持有住宅数，平均持有25.35宅；非不动产及营建工程业拥有多房之法人，平均则持有26.93宅，又较法人整体平均为高，此与金融服务业及保险业持有较多住宅有关。