重磅！存量房贷利率终于下调了，首付也降了

周一的时候我们讲到，政策组合拳来了：印花税利好，包括IPO、再融资、两融、减持等政策。

而且这一次还是四箭齐发，大超预期，所以无论是短期还是中长期来看，这个时候不必太着急，耐心熬一波反弹行情。

这几天，也是继续利好不断，而且都是真金白银，实打实的利好。

昨天，广州、深圳在一线城市中率先宣布执行“认房不认贷”，截止今晚共有6座城市加入“认房不认贷”的行列，相信接下来还会有更多城市跟进。

今天傍晚，国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知，提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。

1、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。

2、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。

3、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。

也就是说，如果你是独生子女，又是二胎家庭的话，相当于个税起征点提高到了13000元/每月，进一步减轻家庭生育养育和赡养老人的支出负担。

前两天还发布了：延续实施全年一次性奖金个人所得税政策。

接着刚刚，央妈、金融监管总局又联合发布了 《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。

具体来看：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

根据央妈的测算，首套房存量房贷利率调整后，平均降幅大约为 0.8 个百分点。

以 100 万元、25 年期、原利率 5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，30年可节约利息支出15万元。

股市方面。

今天最值得关注的可能是B股指数今日放量下挫，最大跌幅超过5%，最终收跌4.90%。

不过也不必太过担心，业内人士表示，B股大跌通常发生在A股成交低迷、酝酿反转行情之际，B股指数下挫对A股存提示反转信号。

根据统计，2016年以来，B股指数单日跌幅超过5%的情形发生过10次。

其中最大跌幅出现在2020年2月3日，当日B股指数跌9.77%。在这之后，A股开启一波反弹行情，沪指从2700点附近快速上攻至3400点以上，最终于2021年2月摸高3731.69点。

此外，2020年5月12日，B股指数下跌5.1%，这一次大跌发生在A股见底反转后新一轮上涨行情期间，这一波上攻沪指从2800点附近最高涨至3400点以上。

另外今天是8月的最后一天，整个8月份北向资金累计减仓接近900亿元，单月净卖出额创历史新高。

其中，8月7日至23日，北向资金连续13个交易日净卖出，刷新沪深港通开通以来连续净卖出交易日纪录。

多数机构认为，根据历史经验，外资大规模流出基本都是A股的“筑底信号”。

国海证券首席策略分析师胡国鹏认为，本轮外资净卖出的强度已达到历史极值。

本轮美联储加息周期大概率已处于尾声，若即将公布的8月美国经济与通胀数据整体未大超预期，短期海外流动性因素对外资流出的影响将会减弱。

讲了那么多利好，也讲点稍微扎心的吧。

明天，多家银行又要开始下调存款利率，一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期以上下调25个基点。

银行大额存单利率也要降。

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