重磅上新，主城高端就看他了
成都新楼市文丨MING
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近两年，成都楼市“风景”独好，尤其是高端改善市场。
据中指院数据分析，2023年成都新房均价19597元/平，套均总价是252万，总价500万成为成都高端改善分水岭。
去年成都单价3万+的项目预售证发放了185张，而2022年这一数据仅54张；同期总价超500万新房成交套数约13024套 （认购口径），同比2022年上涨了35.4%，成都高端成交数据首次破万，创下历史新高。
在千万量级市场，成都也不乏现象级去化，麓湖鲲鹏阁套均总价超4000万项目，共144套，从取证到售罄仅用8天。
这，反映出成都旺盛的高端改善需求，以及强劲的购买力。
进一步分析，成都高端市场有两大特征：
1、大多分布新城板块，主城高端供应不足
据贝壳找房显示，成都总价超500w的在售高端项目有73个，看似改善选择面不小，但多分布在三环外新城板块，若将视线筛选至三环内，除去商业和尾盘项目，主城高端改善供应并不算多。
▌成都在售500w+项目分布（含部分商业、尾盘） 截图自贝壳找房
2、多为高低配，纯粹高端项目更受市场认可
再进一步，主城总价超500万供应量仅195万方，大多为高低配产品，去化周期长；主城纯粹高端项目更受市场认可，能做到光速去化。如上月开盘的望江云启，开盘去化87%，量价双高，主城纯粹高端项目吸“金”力可见一斑。
这就不难理解，越秀·望悦项目未开先火的超高人气。
据悉，望悦是越秀地产2024年度战略项目，也是越秀产品力迭代之作。项目还未正式亮相，坊间就以打出“迭代神盘”标签，更有价格破4奔5的传闻，热度直线飙升。
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
贯穿城市东西向的主轴，蜀都大道串联成都多个豪宅板块，名副其实的豪宅走廊。由天府广场向西，有烟火成都的少城、老钱扎堆的浣花溪和西贵聚集的金沙；向东是老牌城心豪宅东大街，以及二手成交不断标新的攀成钢。
今年4月，攀成钢伊泰天骄一套二手房成交价2380万，每平米61825元/平 （数据自贝壳找房），创下小区二手房新高，这也是整个城东板块二手房新高。
▌蜀都大道，成都东西向豪宅走廊
望悦所在的是蜀都大道迎晖路段，该片区是继东大街、攀成钢之后，城东改善新主场。目前，片区新房一在售叠拼项目850万/套起，二手房迎晖天玺4月成交价830万 （数据自贝壳找房）。
我们说高端，如果只是价格维度的体现未免单薄，毕竟豪门也有衣食住行的需求。而望悦所在的主城东，汇聚各类型高质资源，既享有城市级商业中心，也有区域潮流中心，一个字形容：顶！
▌越秀·望悦主城繁华气场，各类高质资源汇聚（图为区位创意效果图）
片区6公里范围内，商业有太古里-IFS，去年全国商圈排名第6、8，分别是115、108亿元 （数据自赢商网），青龙湖公园、望江公园东西相望；四川大学、电子科大、四川师大、成都理工，一手科教学术信息即刻掌握。
3公里生活圈，城东商业巨霸万象城，潮流中心东郊记忆；以及沙河公园、塔子山公园，喝茶晒太阳，地道松弛感轻松拿捏；项目去成都东站直线距离约1.8公里 （据百度地图），地铁4、7号换乘站槐树店400米。
望悦步行范围还有成华和悦广场、东方希望上东里两大商业在建，共超40万方商业体量，家门口即可享主城繁华烟火，教育方面五朵金花之一成师附小城东校区 （锦汇东城小学），引入国际教学理念的K9英华学校（此处仅为地缘性学校信息展示，不作为入学参考和购买依据，具体请参照当年教育部门官方划片），各类高质资源汇聚，铺成主城东繁华便捷的生活底色。
烟火成都三千年，所有的历史底蕴、文脉积淀都浓缩在主城。新城可以有很多，但主城只有一个。回归主城，不仅是回归主城生活方式，一种看得见的繁华便捷，更是回归土地之上流淌三千年的精神归属。
改善红海，高端产品也进入了新一轮竞争，拼会所、拼户型、拼场景、拼审美……看得见的建筑表达，看不见的精神追求，“卷”字当头的成都楼市，越秀·望悦以实力、理念、地段、产品，全维度迭新产品力，打造隐逸奢雅的定制级豪宅。
广州王越秀集团的实力无需赘述，大湾区龙头国企，2023年中国房企综合实力9强 （亿翰智库），“一座广州城，半部越秀史”，在广州核心地段，四处可见越秀的痕迹。
▌越秀地标建筑集锦
广州国际金融中心、广州越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉国际金融中心、西安环贸中心等多个城市地标建筑皆出自越秀之手。尤其广州国金中心，曾获得国际建筑界奥斯卡“英国莱伯金奖”，中国仅北京鸟巢和上海世博会英国馆获此殊荣，可见其含金量。
高端改善方面，越秀在全国核心城市打造了众多高端产品，实力不凡。去年越秀全国项目平均销售单价是 3.33 万/平，单价排位所有开发商第二 （数据源于中指研究院，2023 年 12 月 31 日），广州琶洲南TOD是全国千万级豪宅销售 TOP1。丰富的城市封面地标打造经验和城市综合运营经验为越秀筑起豪宅产品力的护城河。
在别的开发商还是疯狂卷大门卷立面的时候，越秀的产品力已经进入next level。去年天悦云萃以创新式熟人社区理念触动主城改善群体，四开四罄成为主城现象级红盘。
延续关系场的思考，望悦将视线聚焦人与社会关系。马斯洛理论提到过，在物质需求高度满足之后，人们更需要成长性需求。对内自我探索，对外掌控自如，理想的状态是可以享受品质感生活的同时实现时间自由，完成自我的内心关照，这与回归主城的主张异曲同工。
望悦深度融合蜀地文化，以安缦酒店的隐奢理念，打造“入市出尘，隐秀于内”的院落式园林生活场景，实现“老城烟火”与“都市清欢”兼顾的隐奢居住场景。
越秀·望悦占地约29亩，纯粹高端改善定位，仅建面约 143平、建面约185 平两种户型。 项目邀请 亚洲豪宅教父张润舟、海派东方掌门黄全、有温度的设计师任刚、情绪设计大师黄剑锋，四位设计大咖加盟，将他们对高端生活方式的见解投入望悦，赋予项目设计的灵动。
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
●对于城市空间的营造：于城市空间的营
望悦南北两侧各有一个口袋公园，越秀包揽两个公园绿地的景观打造，提升项目周边城市界面，以实际行动践行国企的责任与担当。外立面承袭宋式建筑美学，汲取宋代书法瘦金风骨，打造时尚高奢的鎏金幕墙立面，塑造城市地标质感。
▌越秀·望悦街区创意效果图，以实际交付为准
●对于配套空间的营造：
于繁华之中大隐于市，望悦以隐奢秘境作为基调，约80米的阔景门厅典藏隐逸奢雅, 鹤羽纹大理石照壁华而不喧，走廊奢石流水行径于庭，通过空间的虚实切割和不同奢材的细腻使用，完成自然隐奢社区的美学生活。
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
项目打造了下沉隐奢艺术会所、艺术泛会所和天际会所2+1的定制会所体系，以东方美学意境，为业主呈现有天有地的高定隐奢生活场，会所设置高尔夫球室和壁球室，精准把脉高改客群休闲娱乐。
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
●对于社区空间的营造：
一轴三重九境景观院落，灵感来源于24节气，赋予场景多重含义，满足业主游园休憩需求，也可作接待亲朋好友的户外社交场。于繁华秘境勾勒大隐于市的诗意栖境，让繁杂身心复归宁静与安逸。
▌越秀·望悦创意效果图，以实际交付为准
●对于户内空间的营造：
越秀·望悦产品建面约143-185平，面积段纯粹，精确瞄准城市精英阶层的高端改善需求。建面约143平米户型，对标市场160平产品尺度，LDKB一体化无界社交厅，双玄关双阳台双厨设计，实现功能空间和尺度兼具的居住体验。
▌建面约185平户型样板间创意效果图，以实际交付为准
建面约185平户型双套房设计，对标市场200甚至300平别墅的空间尺度，丰富了一家三代不同角色的场景生活需求。
▌建面约185平户型样板间创意效果图，以实际交付为准
主城高改迭代产品少有的当下，望悦的问世或能一解主城高改客群之“渴”。本周六，越秀·望悦实景示范区将正式开放，越秀社区艺术馆隐悦也将首次开馆，众多当代绘画、雕塑和装置艺术作品即将展出，感兴趣的朋友可亲临现场品鉴。
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