中國多地房貸利率回升 專家：不能視為房貸政策收緊

中国政府此前推出多项措施提振房市，但近期多地房贷利率由「2字头」重回「3字头」。专家表示，房贷上调体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，但不能视为整体房贷政策收紧。

第一财经近日报导，中国10月贷款市场报价利率（LPR）下降25个基点后，房贷利率普遍步入「2字头」，甚至出现低至2.65%的利率。

10月底至11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等多地相继上调房贷利率，首户房房贷利率重回「3字头」。

11月底，中国社交平台上流传一张截图，内容是「11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套（户）房贷利率将不低于3.1%」。

以人民币100万元（约新台币448万元）贷款20年期等额本息还款方式为例，在11月初买房，利息总额为31万9052元，月供为5496.05元。利率经过2次上调后，利息总额为34万3080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，11月房贷利率首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也是银行也需考量管理息差；而11月底利率再度上调，更多是体现银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

严跃进表示，总体来说，目前房贷利率仍处于历史低点，之后再继续下降的可能性不大。

严跃进并说，房贷利率上调至3%及以上，购房者不必过于担心，不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧。

有中国民众在社交平台表示，「还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了」。