重劃區5%土地給中央蓋社宅？中市府：盼依開發成本計算

内政部长刘世芳今早到台中市，为中央社宅动工。记者洪敬浤／摄影

中央为扩大推动社宅，内政部要求地方政府在整体开发区内，提供3％至5％土地给中央盖社宅。台中市都发局表示，中央目前以全区开发面积计算，但市地重划或区段征收，市府取得的公有土地约5成至5成5，扣除公共设施面积只剩10%至20%，恐不符开发成本，希望改以区段征收抵价地、市地重划抵费地面积计算。

内政部长刘世芳今早表示，地方提供的社宅土地「不是让售，而是直接提供给中央盖」。台中市都发局长李正伟说，依照中央规画草案，原本是专案让售，后来又修正为「专案让售、有偿拨用或捐赠」，建议中央应采专案让售、有偿拨用，按实际开发成本计算，以免影响整体开发区的财务计划。

李正伟举例，若整体开发区面积为100公顷，中央要求的社宅面积为5公顷，但实际市府能取得的面积为50或55公顷左右，再扣掉道路、公园等公共设施，只剩下10至20公顷，若中央直接拿走5公顷，等于拿走一大部分土地，将无法支应开发成本。

中市都发局建议，针对都市计划变更案，中央应把全区面积5%，修改为市地重划抵费地总面积或区段征收配余地总面积5%，以免造成开发成本无法回收，或不当扩大区段征收或市地重划范围；另外都市计划审议通过、执行中的区段征收案，依照法律不溯及既往原则，不纳入提供社宅用地。

李正伟说，建议中央透过法制化程序，修订区段征收、市地重划实施办法，让社宅用地取得有相关依据。

内政部长刘世芳今早到台中市，为中央规画的台中北屯「廍子安居」社宅动工，将兴建1430户，预计2028年完工。记者洪敬浤／翻摄