重划区预售屋超夯！新北土城四年涨逾四成

大家房屋企研室副理郎美囡表示，热门重划区具有题材话题，对于房价成长期待值高，近年来热钱窜入不动产市场带动买方追价，而预售屋付款具弹性、选择多，不仅大台北以外房价成长，双北预售屋价格涨幅也相当明显。

新北四大重划区均拥有较邻近台北市或新北蛋黄区商圈的区段条件，也多有捷运或交通动线连通，在开发初期即备受市场看好，经过这四年来房价一波一波垫高，土城暂缓重划区已从不到4字头的均价，上涨至每坪54.9万元，甚至指标案如「大同庄园三期」最高房价都已站上6字头。

过去预售房价约在每坪55万元的新店央北重划区，如今均价已达每坪69.4万元，如「联上沄朗」、「宏盛心中央」等案房价均站上7字头；过去预售房价约在46万元左右的板桥江翠北侧、二重疏洪道重划区，今年房价已涨至每坪55万元以上，更不乏多案房价站上6字头。

郎美囡分析，预售案开价会参考周边已开卖的建案价格，以及当时市况走向，在房市多头时间，预售案价格一案接着一案向上垫高，过去两年房市受资金潮挹注，建商信心大增，许多建案开卖后调涨价格，加上缺工缺料、营建工料双涨，更使开价上调，买方担忧愈晚买愈贵，自动提高价格接受度，以至于热门重划区预售案价格涨势强劲。