中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

凤山中仑地区近期受惠市府建设消息明朗讨论度日渐升温，区域内中仑国宅为指名度相当高的物件。 图／信义房屋提供

高雄市都委会日前审议通过捷运黄线Y20站联开都计变更案，预计将发展凤山中仑地区成为东高雄都心。有网友在PTT询问中仑地区的发展性。信义房屋在地专家表示，中仑拥有不少未开发素地，除了捷运黄线，还有国道七号等话题，加上凤山本就人口密集，重划规划逐渐明朗，询问度也逐渐提高。

信义房屋高三区协理周清源指出，凤山是南高雄人口密集区域，可开发区域不多。中仑位于凤山与大寮交界，是少数仍有素地待开发的区域，地方上交易热度一直不低。随着市府都市计划逐渐明朗，包括产业园区设立、捷运黄线Y20站的经过，预计将部分农业区变更为捷运开发区及广场兼停车场用地，这将带动中仑地区的发展。

信义房屋五甲店经理张智尧表示，中仑地区因素地多、重划传闻已有20多年，吸引不少建商进驻，农地收购价格上涨不少。中仑在凤山地区的热度一直不低，邻近五甲和大寮，周遭大寮重划区已接近完成，人口逐渐增加。除了捷运黄线，还有国道7号规划，交通机能日益完善，加上附近没有其他大型开发素地，中仑确实很有发展潜力。

张智尧进一步分析，中仑地区发展已久，居住人口不少，商圈内有指名度很高的社区中仑国宅，社区共分三标，每标皆有上千户，属于屋龄约30年的电梯大楼。商圈内生活机能健全，包括超商、超市及教育机能，屋况良好的物件单价约21万，总价约800万内即可入手室内坪数22-25坪的电梯大楼，相较邻近区域价格亲民，因此每当有物件释出，约3个月内即售出，也有不少客户指名购买。

张智尧认为，整个凤山地区因人口密集，多是地缘关系者购屋，物件流转量大。中仑因知名度不如邻近五甲区，且目前就业机能少，以纯住宅为主，外地客不多，但价格亲民，仍吸引不少邻近五甲或大寮一带的人来此寻屋。在地的刚性需求高，即使大型交通建设仍在发展中，物件仍有一定的保值效果。