信义房屋专家解析：秀朗桥站捷运开发大楼将创造区域新商机

秀朗桥站捷运开发大楼，预计将成为新北市的地标建筑，提供商业及办公空间，活络区域经济。（图/信义房屋 提供）

新北环状线秀朗桥站捷运开发大楼日前举行上梁典礼，预计年底可完工，将提供1.5万坪商业及办公空间，创造3千个就业机会，信义房屋专家表示，到时候将可活络区域商业活动，新增人口红利并带动街景街貌更新，成为房市的发展动能与优势。

根据新北捷运局资料，秀朗桥站捷运开发大楼规画地上20层，除了与捷运出入口共构使用外，1至2楼规画10户店面及334坪商场，预计引入生活零售业进驻，2楼可与捷运出入口连通，方便让民众「到站即办公」、极具便利性；3楼提供图书馆、健身房、会议室等办公共享空间；4至20楼规画214户明亮采光的办公室。

信义房屋永和秀朗店主任王信翰表示，新北环状线秀朗桥站靠近景平路、成功路一带，产业类别以机车保养场、汽车美容场居多，俗称「武市」的商业型态，因此当秀朗桥站捷运开发大楼兴建完成后，商办有企业入驻，吸引更多的就业人口，周边的店家、餐饮业也都会因应进驻，可望改变当地产业结构，

除此之外，王信翰进一步分析，秀朗桥站周边以老旧公寓居多，因此若是捷运开发大楼完工后，也有机会带动加速附近都更案进行，公寓产品可望被带动，具有未来发展性。

王信翰分析，有了环状线，往来交通增添一大众运输优势，秀朗桥连接新店区跟永和区，邻近新店的购屋族群也会带来人潮，将成为另一个房市热点，房价自然上扬，而生活水平与居民素质也可望提升。

王信翰表示，区域内有少数指标大楼，量体约为5-600户，产品从套房、两房、三房都有，屋龄20年左右的社区大楼2房产品，单价约5-60万元，若是社区质感不错的套房产品，单价可到7字头；屋龄30年的华厦产品，单价50-55万，而公寓行情都落在42-48万区间，楼层价格落差不大，差别是移转速度与客户族群多寡，若小坪数20-25坪的物件单价50万以上也都有机会，最终成交单价取决于坪数大小及屋况。

而中永和地区因为人口密集，居住需求向来居高不下，而秀朗桥站周边的购屋族群多有地缘关系，许多是原住在当地的族群，因为家中成员增加或是居住空间不敷使用而开始看屋，也有自邻近新店区而来的购屋族群。