中市社宅違規扣點 住民有踩雷壓力

台中市已启用9处社宅、入住2719户，中市府订定社宅生活公约，禁止幼童单独在公共空间、禁止停错停车格等，违规扣点达100点就得搬走。议员批评，该公约让社宅不像住宅，反而像学生或部队宿舍，要求仿效社区大楼，让住民参与管理。都发局长李正伟说，迄今仅2人被扣满解约，将检视管理公约，研议让住户参与社区事务。

台中有社宅住户投诉，社宅停车场夜间光线昏暗，有一半的灯不开，他刚入住不熟悉，曾误停隔壁车位被扣10分，坊间社区停错格移车道歉就好，社宅管理太严厉，希望以劝导代替处罚。另名住户说，入住时未说明如何缴房租，直到管理中心提醒没缴房租，才知道要刷QR CODE缴费，结果逾期缴纳，还多缴180元滞纳金。

议员张芬郁表示，台中市社宅住民生活管理公约共16条180款，条文琳琅满目，住民违反规定扣10分至50分不等，扣满100分强制解约、搬离，很多项目都可以扣点，例如误取他人信件、垃圾分类不当都会扣10分。

她表示，扣分机制仿佛管理生活起居，产生不少纷争，住民有「触雷」压力，管理手段不像住宅，反而更像军队或学校，生活管理应更有温度，让住民参与管理社区事务。

张芬郁说，台中市社宅报修问题陆续浮现，从2018年第1栋社宅开放迄今，社宅报修件数共7210件，入住5个月的太平育贤段428户报修583件，3月入住至今的尚武社宅802户也报修726件，频繁报修，到底兴建品质还是管理出问题？

都发局表示，社宅公约各有利弊，但都经过劝导才会扣分，开放迄今仅2住民，被扣满100分解约，主要是欠缴租金或重大违规刑事案件；社宅计点问题可透过社宅APP、服务中心或向住宅处、1999反映；市府会重新检视扣分管理机制，评估让住民参与管理。

台中市住宅处副处长陈靖怡说，社宅报修件数多，不代表品质或管理问题，住户可用社宅APP报修，但很多案件未必进入修缮程序。