大直一樓變 B1！住宅旁有空地超危險？專家曝有三條件易踩雷

台北市中山区大直街94巷3弄建筑工地地下室施工造成邻房倾斜下陷，台北市长蒋万安、副市长李四川前往现场视察。北市府提供

近来接连发生新建案施工不当，造成路面「天坑」、民宅损害，大直甚至出现「一楼变B1」惨况。有网友表示，建案频出包，买房子是不是该开避开旁边有空地的住宅，以免未来建商盖房子出包，自己房子连带遭殃。

住商不动产执行总监徐佳馨表示，网友说法并不全然正确，从过去经验来看，至少符合三个条件才要担心。

首先是自己买的房子在土壤液化区或是断层带。她表示，土壤液化区不是就一定危险，但如果建商土质改良没做好，连续壁、挡土墙施工品质不佳，地下室开挖之后地下水冒出来，或者是一些是土壤流失，邻宅就容易受损。

第二是，买的房子是老屋。很多老旧建筑地基随便做，如果又在土壤液化区，很容易因为建商在旁边开挖，地下水跑出来，房子就歪一边。

徐佳馨表示，现代的房子，因为建筑法规的关系，地基都打得很深，有的甚至打岩盘，还用地锚拉住，这种房子，即使一旁建案出包造成邻损，受损情况也会相对轻微。

第三则是住宅旁有空地或是老屋，空地可直接盖房子，老屋则可能都更打掉重建，自己的房子都可能因此受损。如果住宅在重划区，周边都已是新房子，自然就没有建案施工邻损问题。