重手打房原因 第2户房贷量快翻倍

图为中央银行总裁杨金龙。（本报资料照片）

中央银行第3季理监事会祭出「史上最重」打炒房措施，背后原因曝光！央行书面报告16日首度揭露，除因新申贷2笔购屋贷款金额与人数激增，更有从特定地区外溢至全国现象，尤其第2季申贷人数增加71％、金额激增97％，显有失控之势，需出重手避免资金流供囤房。

央行9月19日祭出第7波选择性信用管制、并调升存准率1码，被解读同时使出「断金流」与「锁喉」两大绝招，要为房市降温。央行总裁杨金龙17日将赴立法院财委会进行「第七波选择性信用管制之配套措施」专题报告，暗藏关键密码的书面报告也在昨日出炉。

杨金龙在报告中提及，本波新增「有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期」规范，主要是为防堵「有房无贷」借款人，容易运用财务杠杆进行炒房漏洞，根据央行掌握资料，总购屋贷款中，近2成民众已有房屋而仍申请1笔购屋贷款，由于该等人数众多，若给只需缴利息而不用偿还本金，易被用于短期炒房。

至于第2户房贷最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国，央行也透露，是因新申贷2笔购屋贷款人数多，且近期申贷金额与人数激增，并由六都与新竹县市外溢至全国，今年第2季新申贷2笔购屋贷款人数，占新申贷购置住宅贷款人数比率达17％，且第2户购屋贷款人数年增达71％，金额更几乎翻倍，年增97％。

若以上半年来看，今年上半年新申贷非特定地区第2笔购屋贷款金额年增49％、人数年增20％，同样有偏高趋势。至于调降公司法人购屋、豪宅及第3户以上最高成数，主要考量该等贷款多属非自住购屋需求，新措施可引导资金优先提供无自用住宅者的购屋贷款。

对于新制冲击继承族、换屋族，央行也在本月9日提出豁免条款，包括继承取得房屋及房贷，有实质换屋需求、且1年内将原本名下房屋出售，并完成产权移转登记，均可排除第二屋贷款成数5成，以及不得有宽限期的限制，但如果违反切结事项，将取消宽限期并追回罚息。