中信房屋调查 民众购屋意愿 大幅下滑

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中央银行信用管制重击房市，根据中信房屋2024年第四季宅调查结果显示，尽管有31％的民众认为2025年第一季房价会上涨，高于下跌者的12.2％，不过却仅有不到2成的民众认为未来半年是进场购屋的好时机，显见打炒房政策使民众购屋意愿大为降低。

全国商总荣誉理事长赖正镒25日也承认，打炒房政策「确实有打到痛点」，预言建商减量经营时代将来临，2025年推案量将大减3成，全年估剩1.8兆元。

中信房屋的调查显示，虽有56.8％的民众认为2025年第一季房价维持平稳，不过看涨者比例仍高于看跌者，显示即使央行透过信用管制紧缩非首购者银根，不过卖方惜售心态浓厚下，「短期内房价欲跌不易」仍是市场主流认知。

至于购屋时机的调查显示，42.9％的民众认为未来一年内都不是购屋的好时机，40.3％认为未来两年都不适合购屋，只有16.8％的民众认为未来半年是进场买房的好时机。此外，民众认为抑制房市炒作成效最佳的政策，依序为限缩第二户以上贷款成数、升息以及囤房税、房地合一税，自资金面抑制打炒房的效果，优于对多屋族、投资族持有及交易房产课重税。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，内需经济持续升温，出口成长动能可期，台湾房市资金动能仍能强；营建成本、原物料价格、土地取得成本等目前仍维持在高水位，为房价提供一定的支撑力，短期内台湾房价出现强烈震荡的可能性并不高，不过国际政经局势多变，房市信用管制政策与银行房贷限额限制购买力，导致交易量大幅下滑，使后续房市走向充满不确定性。

庄思敏认为，目前银行水位仍相当紧绷，加上房市正进入交屋高峰期，将大量排挤银行的放款额度，预计2025年上半年银行房贷水位仍处于吃紧状态；若下半年银行放款压力有所缓解，购屋族群的进场意愿才有可能回温。

赖正镒表示，央行9月祭出地七波信用管制后，10月以来预售案场来客量已大减5成，建商要去化手边成屋及预售屋，2025年就会先观望，以保持现金流「田螺含水过冬」；预期2025年全台推案量将萎缩3成，剩1.8兆元，约7.1万户，进入「量缩价稳」格局。