竹科助攻 八大重划区5年房价翻倍

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年新竹县市房价快速上涨与竹科蓬勃发展有高度关系。以2022年来说，竹科在俄乌战争、大陆封城及通货膨胀等全球动荡的氛围中，2022年营业额为1兆6132.55亿元，不仅持续走高，还创历年新高。2023年虽受到全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突、全球产业链重组等负面因素冲击，竹科营收也还高达1兆4201亿元，仅衰退11.98％，仍居历史高档区。这几年科技业的高收入，带动大量科技新贵在新竹县市的热门重划区疯狂扫房，也让新竹县市房价疯狂飙涨，不仅新案房价飙，许多中古屋在5至6年前都还每坪20万出头，短短几年，成交价已跳到4至6字头，房价涨幅相当大。

有趣的是，一般房子越新越贵！台湾房屋集团趋势中心统计近2年第1季六都和新竹县市的预售屋和新成屋均价变化，主要的都会区，唯一新成屋均价比预售屋还高的是新竹县，因新竹县5年内新成屋交易，大多集中在的竹北地区，预售屋交易则有许多位於单价较低的湖口、新丰、关西等蛋白区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，竹北单价高且开发已渐趋饱和，竹北高铁特区、县治三期重划区内，成屋交易不乏6、7字头单价，现今2房的成交主力总价落在2000万元上下，拉擡整体新竹县均价，因此建商也将推案触角外扩至湖口、关西、竹东等地区，让近年新竹县兴起一波「郊区推案潮」。

竹北的高房价，也令建案规画出现明显变化。台湾房屋集团进一步统计不动产资讯平台资料，观察竹北的住宅交易坪数变化，2013年竹北购买65坪以上大宅的交易占比达45.8％，平均交易坪数高达69.6坪；不过2023年，交易主力坪数落在15至25坪，占28.4％，其次为25至35坪，占26.7％，全年交易平均坪数为34.1坪，等于10年之间，竹北住宅交易坪数缩水35坪，缩减幅度相当于一整间小宅！

张旭岚指出，竹北交易坪数缩水，房价快速成长，依实价登录2013年，竹北大楼华厦等产品均价为20.4万，到2023年42.8万，等于晚10年入手的竹北人，相同的购屋预算，却只能买到一半的空间。

对于房价是否会持续走扬？陈杰鸣表示，从过往经验来看，新竹县市房价与竹科发展高度相关，虽然近年生成式AI崛起让许多人对科技的前景充满期待，更认为有机会带动房市继续上攻，不过，科技的发展需要时间，AI何时能产生大量的应用与收益仍待观察，加上短线房价已涨多且政府调控房市力道持续加大的状况下，建议民众若想追价买房，还是要审慎。