主要房市看涨 中德除外

被调查的九大房市中，预期今年只有中国及德国房价走跌。图／美联社

《路透》访调专家预测，全球主要房地产市场房价今明两年将小幅上涨，以印度和阿联的杜拜涨幅最大，中国及德国房市则不涨反跌。

《路透》这份2月15日至3月4日针对上百名专家做的调查，结果显示疫情期间全球九大房市房价以两位数幅度大涨后，几乎都进入短暂温和修正，但这种情况已经过去。

九大房市疫情期间房价涨幅至少20％，有的甚至多达50％，去年开始从高点微幅跌落。

主要是各国央行升息来压制通膨，导致房贷利率陡升，疫情期间趁低利率出手的现有屋主，出现惜售现象，尤其是30年期房贷为主流的美国。

尽管随着央行今年降息的呼声高，抵押贷款成本在过去几个月有下降趋势，但预料借贷成本短期内不会降到疫前水准。

莱坊（Knight Frank）研究部门全球主管贝里（Liam Bailey）表示，这么多市场的供给紧俏，那是因为坐享低利率房贷的屋主不轻易卖屋。

受调专家分析美国、英国、加拿大、德国、澳洲、纽西兰、印度、中国及阿联酋杜拜等的房价中位数预测发现，房市表现与总体经济展望息息相关。

上述被调查的九大房市中，预期今年只有中国及德国房价走跌，中德正苦于如何提振低迷的经济。德国房价今年料跌1.7％，中国跌0.9％。

其他房市可望温和上涨，印度的7％涨幅最大，杜拜涨6％居次，澳洲涨5％排第三。纽西兰涨幅4.8％，美国涨3.3％，加拿大涨1.2％，英国则持平。

被问及可负担住房未来两三年的供需缺口将有何变化时，99位受访分析师中有74人认为，不是维持现状就是扩大。

67％受访分析师（亦即109位中有73人）表示，未来一年首购族可望改善购屋负担能力，其余36位受访者认为会恶化。