自然人合买2.8亿台南汽车展示中心　前屋主持有17年获利2.2亿

▲台南东区前汽车展示中心，撤出约1年，去年9月出现转手交易。（图／翻摄自Google Maps）

记者张雅云／高雄报导

市区寸土寸金，大型店面不多，据实登揭露，台南东区前汽车展示中心，撤出约1年，去年9月出现转手交易，一查买方为5位自然人，总价高达2.8亿元，原屋主加上配偶，一共持有17年，获利2亿2853万元。信义房屋专家表示，铁路地下化完工将带动区域店面行情。

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「强顶汽车」位于东区中华东路三段，2019年开幕，专门销售宾士、BMW等各式进口名车，2024年撤出后，该店空置至今。根据实登，9月出现成交纪录，地坪308.55坪、建坪606.5坪，为地上2楼透天，屋龄34年，总价为2亿8695万元，换算地价单坪约93万元。而租金实登未揭露。据了解，由5位自然人购入。

宽频房讯发言人徐华辰指出，该店2007年债权人因「给付借款」强制执行曾遭法拍，11月一拍就拍出，当时由自然人以5842万元得标，2023年赠与配偶。换言之，原屋主加上配偶，一共持有17年，获利2亿2853万元。

台湾房屋东门特许加盟店长蔡裕荏分析，该店正对中华东路陆桥，东区为早期发展生活圈，中华东路沿线商家林立，大面宽、大地坪的店面不多，该笔交易若排除国宾影城等特殊交易，为2024年东区最贵店面，也算符合区域行情。在地仲介预估，月租金约30万元。

▲该店2019年开幕，专门销售宾士、BMW等各式进口名车，2024年撤出后，空置至今。（图／翻摄自Google Maps）

信义房屋崇明店主任谢涵伃表示，台南近年具铁路地下化利多，若照计划，2026年底完工后，中华东路陆桥将会拆除，增加陆桥两侧店面能见度，商圈也会更繁荣，区域成交地价换算约为90万元。

谢涵伃指出，中华东路因人车潮多，生活机能佳，空租率也不高，因为具保值、租金等效益，东区近年大型店面释出率也不高，铁路地下化完工后，后续还有捷运设立等利多，预估未来还会有通车庆祝行情。

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