南区小北百货建地4.5亿卖开发商　原屋主获利1.5亿

▲位于台南南区的健康店开店起码15年，是不少人从小买到大的回忆，根据最新实登，去年8月以4.5亿元成交。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南起家的小北百货，堪称在地五金百货龙头，位于台南南区的健康店是不少人从小买到大的回忆，根据最新实登，去年8月以4.5亿元成交，原屋主持有12年获利1.5亿。据查，买家为乐芙国际开发，背景为不动产开发公司。信义房屋专家表示，该区大面积素地已不多。

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小北百货健康店位于台南市南区西门路一段、健康路二段口，属于健康路生活圈，据Google Maps显示，至少从2009年就已营业，而在地人回忆，开店应有20年以上，且24小时营业，吸引不少在地人消费，之前屋主曾开出5亿800万元求售。

▲该店目前仍持续24小时营业中，总价创南区实价史上最贵透店纪录。（图／记者张雅云摄）

根据最新实登，该店8月以4亿5200万元成交，总价创南区实价史上最贵透店纪录，目前仍持续24小时营业中，店员透露，尚未收到任何歇业通知。

该店为地上1楼透天，屋龄22年，地坪合记533.9坪、建坪91.13坪，该笔交易并备注土地价款为4亿3844万元，建物价款为1356万元。据查，买家为乐芙国际开发，背景为不动产开发公司。

而实价登录公布，2013年7月该地由自然人以2亿9363.9万元成交，等于原屋主持有12年加价1亿5836.1万元出售，涨幅约53.9%。

台湾房屋永华市政加盟店店东吴权峰表示，若扣除道路用地，以土地价款换算，单坪地价为87.78万元，创南区地价新高。

▲该区是南区开发较早的旧市区，已难有大型素地可开发。（图／记者张雅云摄）

吴权峰表示，该区是南区开发较早的旧市区，已难有大型素地可开发，土地行情落在70~80万元左右，而该地四面临路，为商业用地，建蔽率60%、容积率220%，根据去年销售资料透露，月租金68万元，换算投报率为1.8%，成交价也算符合区域行情。

信义房屋金华店专案经理简劭存表示，该店距离蛋黄区中西区也不远，并邻近86快速道路，联外交通便利，距离新光三越新天地车程约5分钟，商业机能相当发达。

1楼具店面机能，新买家不论是自行开发还是转售素地、继续出租都颇具效益，现阶段区域新大楼行情也要4字头起跳，主力购屋客群以在地刚需为主，近年房价已见涨势。

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