自用住宅用地面积有限制 选对顺序地价税省很大

新竹市税务局表示，若选对适用顺序，地价税省很大哦。（新竹市政府提供／陈育贤新竹传真）

针对土地所有权人申请地价税适用自用住宅用地优惠税率，除应符合本人或配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记，及无出租或供营业使用情形外，还有都市土地面积最多300平方公尺或非都市土地面积700平方公尺的限制，新竹市税务局表示，若选对适用顺序，地价税省很大哦。

税务局表示，土地所有权人自用住宅用地面积计算，是以持有全国自用住宅用地土地面积合并计算，非单一县市各自计算，都市土地面积以300平方公尺为限，而非都市土地则以700平方公尺为限。

若土地所有权人申请自用住宅用地面积超过限制时，可自行选择适用顺序计算至规定面积为止。

当土地所有权人未择定，则以申请当年自用住宅用地地价税额由高至低顺序计算，税额相同时，以土地所有权人与其配偶及未成年受扶养亲属户籍所在地、直系血亲尊亲属户籍所在地、直系血亲卑亲属户籍所在地、直系姻亲户籍所在地之顺序依序计算。

税务局举例，甲小姐为土地所有权人，持有2笔都市土地房地面积各为180平方公尺，A地申报地价每平方公尺1000元、B地申报地价每平方公尺500元，皆按千分之10一般用地税率缴纳地价税。

甲小姐申请按千分之2自用住宅用地税率课征地价税，因2笔土地合计面积超过300平方公尺限制，如果甲小姐择定适用顺序为A地、B地，当年A地180平方公尺将全部按千分之2自用住宅用地税率课征，税额360元，而B地仅有120平方公尺适用千分之2，余60平方公尺按一般用地税率千分之10核课，税额420元，共计780元。

反之，若甲小姐择定适用顺序为B地、A地，则B地180平方公尺全数按千分之2税率核课，税额180元，A地仅有120平方公尺适用千分之2税率，余60平方公尺按一般用地税率千分之10核课，税额840元，共计1020元。

税务局贴心提醒，地价税自用住宅优惠税率为千分之2、一般用地税率为千分之10至千分之55，相差至少4倍。为维护自身权益，如有符合自用住宅优惠税率要件者，请土地所有权人把握时间于9月22日以前向税务局提出申请，当年度才可适用，逾期申请者，自申请之次年开始适用。原已核准而用途未变更者，不用每年重复申请。

民众如有任何疑问，请洽税务局网站、AI智能客服或拨0800-000321、1999市民服务专线，将有专人服务。