自由黄昏市场「吸金黑洞」释出　月开30.5万找租客

▲台湾人对超商依赖度高，7-ELEVEN孟新门市正对高雄规模最大的自由黄昏市场，今年初突然无预警歇业。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

自由黄昏市场是高雄规模最大的黄昏市场，正对市场的7-ELEVEN孟新门市开幕至少16年，已成当地知名地标，没想到今年初撤出，在地人都十分惋惜，屋主秒开30.5万元重新招租，并被称为「吸金黑洞三角窗」。

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台湾人对超商依赖度高，7-ELEVEN孟新门市正对高雄规模最大的自由黄昏市场，根据《Google Maps》最早街景显示，开店至少15年，在地人从小买到大，几乎已成当地地标。今年初突然无预警歇业，不少民众都相当错愕，有在地人透露是因租约到期，屋主随即开出月租30.5万元重新招租。

▲屋主秒开30.5万元重新招租，并被称为「吸金黑洞三角窗」。（翻摄自《591房屋交易网》）

该店租赁、成交实登均未揭露，据查，屋主为自然人。根据租赁资料显示，该店建坪84坪，换算租金单坪3630元，强调具地标型广告效益，并被称为「吸金黑洞三角窗」。

在地仲介透露，该区段邻近巨蛋商圈，周边餐饮、零售、连锁品牌密集，属于北高雄店面一级战区，不过近年也陆续传出部分老店撤出、租约到期后不续租的情况，商圈持续进行汰弱留强。

▲自由黄昏市场是高雄规模最大的黄昏市场，周边店家相当密集。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会副理事长陈扬智表示，自由路沿线商家林立，商圈成熟、集市效应强，近年租金涨幅也相当明显，约有1~3成，其中大面宽、三角窗或醒目型店面的租金增幅更高。若以整体区域来看，透天店面1楼月租金行情约20万元上下，单坪租金约2000~2500元，属北高热门商圈水准。

▲7-ELEVEN孟新门市旧址出租小档案。（AI协作／记者张雅云制作，经编辑审核）

陈扬智分析，近年超商体系持续调整展店策略与店型配置，若沿线停车不便、来客动线受限，或品牌朝复合式经营发展，都可能影响续租意愿。他说：「这类变化也正在加速自由商圈洗牌，连锁品牌如今不只看人流，更重视整体坪效与经营效率。」

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