叶晨在那翻看那些资料说明的时候,他发现住宅用地,商业用地,和工业用地相比,底价相差几倍到上百倍不止,
这住宅用地,即使是竞拍底价,现在都要两万五千一平方,这是在市区的,至于那些工业用地,因为不可能是在市区或者附近郊区的,而是在更远的地方,这竞拍价格可能就在几十元到几百元之间,
而中药厂用地肯定是工业用地,价格相对于自然是低许多,叶晨准备拿五千万來竞拍,那同样可以拿到一块很大块的工业用地了,
在他看完这些资料的时候,发现时间已经到了九点三十五分,现在该來参加竞拍都可能过來了,
在他感觉到目光看过來的时候,发现向他看來的人正是王家少爷,叶晨的高三同班同学王聪,
这小子在上学期的时候,叶晨还偶尔会见到他,但是,过完年來,叶晨很少再见到王聪以及他那些跟班,
沒想到,这次穿着西装的王聪和他父亲王业过來,
即使是王业那次在附属医院,叶晨也见过,现在这次王业和王聪过來,自然是带他见识一下土地拍卖会的情况,
除了王聪和他父亲外,另外叶晨还看到了周家人,像这次周章和他父亲同样过來了,
周章还是那样,可能是感觉到叶晨的目光,周章的神色却是沒有多变,因为高美琳和巨浪科技公司的原因,现在不但高美琳和周家成了死敌,
甚至,连叶晨和周家也是那样,
虽然那次叶晨上门教训了周家子弟,但是,叶晨却是记得很清楚,高美琳因为公司那些高管和员工被挖,公司网站流量大跌三分之二的时候,怒火攻心,被气的吐血,
所以,这件事,无论如何,叶晨肯定都要十倍找回來的,
至于这两家人外,叶晨发现朱家的朱永深也过來了,只是朱永深除了那次在小洋山赛车见过外,其他时候,叶晨并沒有见过对方,
而上海其他大家族,像张家,张氏集团旗下的房地产老总亲自过來,还有陈家,陈家陈科的父亲陈学君过來,只是沒有见到陈科的身影,也不知道他是否到泰国做了手术,
还有其他,像徐家,徐老并沒有亲自过來,只是他儿子徐娇娇的父亲徐家刚亲自过來,另外还有其他上海大家族黄家,吴家,陆家,沈家,杨家等等,这些里面,叶晨并不熟悉,
除了这些大家族大型私人企业外,另外就是国有房产集团企业,这些才是真正的大集团公司,
像保利地产,万科地产,中信地产,绿地地产,中建地产等等,
另外,其他专门从事房地产的大型民营企业,像万达,恒大,富力,碧桂园,绿城等等,至于其他,就是港澳台等地产公司,
所以说今天的土地拍卖会会是非常热闹,在还沒有开始竞拍的时候,叶晨就感觉到有一股浓浓的火药味一样,
毕竟,像上海这样的国际大都市,国内一线城市,基本上,建出來的房子都不忧愁卖不掉,而且,上海的土地越來越少,每年价格都在上升,
叶晨坐在李胜天旁边,看着这些人在那交流,甚至,有的似乎已经在那争起來,
“叶医生,这些都很正常,因为肥肉太少,大家都想吃肥肉,所以争起來了,”李胜天说道,
“如果是我,我想吃瘦肉,把肥肉留给其他人,”叶晨说道,
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑,实际上,现在的情况,并不是那样,按照叶晨肥肉和瘦肉的说法,是国企吃了瘦肉,然后到民营大企业吃肥肉,还有一些肉渣,如果是其他小公司能够吃到,那就不错,
但是,实际上,像上海这里,瘦肉和肥肉都是大公司吃掉,至于肉渣和汤水,那些大公司即使自己不吃,不喝,他们也会倒掉,而不会留给其他小公司壮大的,
所以,在拍卖会里面,说公平也行,说不公平也行,只要你的资金足够,你竞拍价格高,那么你就可以拿得下,
但是,对于那些大公司來说,他们即使竞拍下那些土地,沒有那么快进行建设,而是留下來存储,用不了多久,这些土地的价格,即使沒有建什么,一样会翻一番,
所以,这样的情况下,这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得,而那些小公司,即使拿到全公司百分之八十的资金來竞拍,并且成功竞拍下來,但是,在建设的过程中,如果出现其他问題,比如资金流动性出问題,甚至最严重的,资金链断开,银行不再贷款,甚至要企业提前还贷的情况下,这样即使拍卖下來,只能挺累公司的发展,他们也等不了公司升值,
所以,即使有小公司來竞拍,怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已,
“这次竞拍最激烈的,是位于浦东中心两块地,以及浦西中心两块地,”李胜天旁边的那位负责人说道,
刚才叶晨也看到了,那四块地都是位于浦西和浦东的中心,同样是剩下不多的土地,这土地的用途是住宅或者商业,也就是说可以用于住宅,或者用來建商铺大型商城的,
这些土地价格,最低在两万五到三万五一平方米之间,其中,住宅用地的价格是在两万五,而商业用地是在三万五一平方,
按照叶晨的了解,现在这住宅用地,竞拍土地价格在两万五一方面,那么商品房建出來,那么至少都要五万一平方,
所以,在上海市中心,基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房,叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面,
“唉,现在面包要比面粉价格还要贵,所以一般人还真的买不起那些商品房,”李胜天说道,
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外,其他用地,像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害,
不过,这次凌蝶看中那块中药厂用地,自然不是在这些地方,虽然位于市区,可能方便许多,
但是,现在市中心的工业用地,基本上都逐渐像校区,向外围搬迁,所以,现在竞拍的中药厂土地,是在松江区郊区,而且偏向浙江省嘉善县那边的,