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一 进入了7月,不知道怎么的,政.府方面的一些口风,就开始有点变化了。
之前无论是谁问,政.府方面对于香江的土地和房地产市场,都没有多大的回应。
但是现在,一个个的政.府官员都开始了说话。
“我觉得香江的房价,最近涨得有点过快,如果长期来看的话,可能不是太好。”政务司某位官员。
“土地市场?嗯,现在有点乱象,我们要具体的商量一下,该怎么来整顿一下。”布政司三老板。
“麦理浩总督对于现在香江的居住环境,很是关注,不排除拿出一些措施来,打压一下越来越猖狂的炒房浪潮。”总督府的一位密友。
“……”
随着这些发言的出现,香江的土地市场倒还没有怎么动静,但马上的,华懋集团的一个楼盘,立刻开盘价降价每方呎50元。
从去年以来,这可是前所未有的一个降价!
之前人家都是在涨价,而且越涨越买。
现在呢?
华懋降价了,一个300方呎的房子,就能节约15000元,那可是半年多的薪水了啊!
可奇怪的是,居然华懋降价了,这个楼盘开盘的时候,居然只有询问的人,连一个成交的都没有。
不,不仅仅是华懋。
这几天陆续开盘的所有楼盘,都没有人购买。
其余的在售的楼盘,都没有人继续购买。
这就让香江的房地产商人慌了。
难道政.府真的要来雷霆一击?
怎么可能!?
他们不靠卖土地吃饭,不靠房地产的收税,还有什么大项的进账收入?
可这个时候,没有一个人敢继续的降价。
如果引发了雪崩的话,恐怕全部都会完蛋。
死撑一下,看看到底是什么情况,才是最正确的决定。
就在这么人心惶惶之际,香江政.府布政司,就正式颁布了一个法令。
“从即日起,财务司将严厉审查各大财务公司账务,坚决打击非法放贷、违规放贷活动。希望各个财务公司做好准备,积极认真的对待即将而来的检查。”
我草!!
这个政.策出来,马上又引起了更多的人担忧。
在1978年之前,香江的银行牌照是非常难拿到的,所以在此之前,许多银行都是以“财务公司”的形式进入香江,开展一些借款和存款业务。
然后等到银行牌照开.放之后,他们还是一直在用已经用习惯的财务公司的方式,来进行存贷款业务。
这些称得上是正规军。
还有一些不那么正规的,就是香江的那些私人开设的财务公司,或者是社团开设的那些。
80、90年代的香江电影里面,那些人欠债欠高.利.贷,基本上就是欠这些财务公司的账。
人家社团也是走了手续的,财务公司是正宗,但如果你的抵押条件等等不合格的话,那么他们就不会走正规的路子,那么就是高.利.贷了。
香江一共有多少财务公司呢?
在1981年的7月的现在,大大小小加在一起,一共有533家。
是的。
你没有看错。
这么一个小小的香江,居然一共有533家的财务公司!
基本上平均1万人就有5.33家财务公司,厉害吧?
只不过呢,这533家,有超过400家,都是在1978年之后才成立的,去年开始成立的更有超过300家。
这也可以看出,香江的房地产是多么的兴旺,各种贷款是多么的多。
普通民众如果条件不够银行的规定,通常都会在财务公司来贷款。
虽然财务公司的利息会稍微高一些,但是即便是社团的,只要你是有足够的抵押物,有着正常的工作,那么他们就是按照正规的手续来的,不会坑蒙拐骗。捞偏.门也有捞偏.门的规矩,既然你踏入了这个行当,只要是人家正当的借贷,那就不能把社团的一切恶习带过来,否则所有财务公司都会联合抵制这颗老鼠屎的。
现在的问题,当然不是这些社团的财务公司出问题,而是整个香江的房地产借贷,出了问题。
眼看着无数民众都已经贷款到了20年、甚至30年之久,把所有的积蓄都放在了房地产上面,连平日生活用度都不够,香江政.府自然不会坐视不管。
再这么下去,一定是会出问题的。
而且会出大问题!
因此,其实早在6月,连续两个大买卖出现之后,香江政.府就开始开了闭门会议,秘密的讨论要怎么遏制现在的房地产疯狂上涨的势头。
房地产不涨肯定是不行的,但像是现在这样的大涨、暴涨、没有节制的疯狂涨价,一旦民众受不了这样的强大压力,很有可能影响整个香江的秩序。
可是你又不能直接一棍子打死,比如直接宣布不允许贷款买房……这样房地产市场彻底崩溃,收拾烂摊子的,还是只有香江政.府自己。
他们就这么讨论了大半个月,总算是拿出一条可行的办法。
如今整顿大大小小的财务公司,只是整个计划的第一步。
先是敲山震虎,等到把财务公司给清理完毕,如果那些大中型银行还不知趣的话,香江政.府马上就会宣布第二步。
第二步如果还不奏效,那么还有第三步、第四步……会越来越严格,直到所有的房地产开发商和银行都服软。
香江政.府已经很久没有管过房地产市场了。
如今一出手,财务公司惊慌,但更惊慌的却是普通的民众们。
财务公司贷款给私人,利息会比银行高出不少。
同样的,他们如果吸收存款的话,利息也会比银行高出不少。
故而香江不少的市民们,都把自己的存款存在财务公司。
当然了,他们不敢拿给那些小的财务公司,但是那些大中型的财务公司,背后有银行背景的,却是他们非常钟爱的存钱的地方。
现在一听,政.府说这些财务公司不规范,要彻查它们了,普通民众们就想,我的钱得赶紧拿回来,否则不保险的话,被他们给吞了怎么办?
特别是那些只有三个月、半年、一年期限的存款用户,直接想都不想,宁愿不要利息,也要把自己的钱给取出来。
一时间,香江有超过30万的民众,去各个财务公司,把自己的钱给取了出来。
这下子财务公司可是欲哭无泪了。
连银行遇到挤兑,都有倒闭的危险,更别说它们这些财务公司。
要不是它们都还算比较正规,单是这些短期存款的单子,就够他们喝一壶的了。
可即便是如此,它们也是通过了自己在香江之外的母公司,紧急调了一笔款项,才能过关。
为什么?
因为它们并没有把这些存款放在账户上啊!
它们都把这些存款给放贷了出去,或者是去做起了各种股票、投资等等。
财务公司都明白,让钱躺在帐户上,是一种不可饶恕的浪费,它们肯定不会犯这样的错误。
而这样的把大量的钱全部投出去,必然会造成准备金不够,一旦发生挤兑,是非常危险的事情。
财务公司们现在就是遇到这样的巨大风险,账上的钱根本就不够存款用户们取的!
所以,如果不是母公司的全力支持,恐怕直接倒闭的都有。
在这样的情况下,你说他们怎么敢再去放贷?
再放贷可就是真的要垮了!
垮了的话,所有的钱可就都打了水漂了。
故而,这些财务公司不但不敢继续放贷,反而是马上催促起那些已经贷款了、即将还款的人。
连大中型的财务公司都不敢放贷了,小的财务公司也马上警惕起来,赶紧的留点钱备荒,有事的时候还能顶一下。
于是无论是正在审核的、还是已经审核过关的贷款,在这几天全部被停了下来,根本就不给贷款
如果客户逼得急了,他们宁愿赔一点钱,都要推掉这些贷款业务。
生存还是赚钱的选择之中,他们只能选择一个,而且白痴都知道改选哪一个。
好嘛。
这财务司还没有开始检查,就已经把民众和财务公司吓成这样了,香江的房地产商们,心里顿时有了点不妙的感觉。
他们的感觉,其实是对的。
短短的三天过后,香江第一大银行,发钞行之一的汇丰银行,发布了对外公告。
“本行从即日起,将对房地产贷款客户,进行更严格的资质审核。包括但不限于审查所按揭楼宇是否符合价值、贷款人的偿还能力……等等”
连汇丰银行都这么做了,马上就有渣打银行、恒生银行等跟着也发布了申明,都是清一色的控制贷款的做法。
这些银行可不是财务公司!布政司颁布的法令,根本就没有包括它们在内的。
但它们马上就做出了反应,这说明它们对于政.府给出的信号是非常重视。
同时也是银行门对政.府在释放出信号。
你看吧,我很乖对不对?
所以你也不用出台针对我们的法令了,我们自己来就好!
拜托千万不要再升级了啊,虽然我们家大业大,禁不起你这么的折腾啊!