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一 银行和财务公司相继的收紧房贷，骂得最多的是谁？
是那些有需求想要买房的贷款人，眼看着马上就要成功买房，现在变成根本买不成了，这不是坑人吗？
但最慌的是谁？
肯定就是那些房地产开发商了。
这几天的时间，香江地产建筑商会已经开了十几次的会议了，几乎香江每一个重要的地产、建筑、原材料大商人，都去参加过几次。
因为有霍先生的面子，殷俊自然也去了，连续去的几次，他都是众人注视的焦点。
人们都是用羡慕嫉妒恨的目光看着殷俊的。
全香江搞房地产开发的人之中，就只有殷俊的运气最好。
他去年就卖掉了天水围的所有权益，卖掉了含有牛头角土地的淘化大同，今年又卖掉了手里的乙种换地权益书，甚至把和邵一夫交易的那块土地也卖出去了，基本上手里就没有任何的项目。
麒麟地产唯一还在运作的，就是他们的麒麟建筑公司了，但这个建筑公司只是出人工，来担当建筑工人而已，不牵涉到任何的成本。
即便是房地产停工了，殷俊也有办法给他们找到市政建设等等方面的工作，毕竟这么上万人的生计，政.府可不会不管，那会出乱子的。
你说说，这样的殷俊，怎么可能不让人羡慕嫉妒恨？
而且说白了，有谁相信他是真正的运气好啊？这运气的背后，就是人家的深谋远虑！
当然了，焦点并不只有他一个。
还有一个焦点，这就是恒隆集团的陈启踪。
和殷俊的淡然平静不同，陈启踪的一张脸几乎全程都是黑的。
港岛线的地铁上盖物业不用担心，那个什么时候都能挣钱。
关键是前几天他买下的殷俊手里的土地加大厦，完全就成了一个败笔。
在大环境这么紧张的时候，这笔买卖别说是赚钱了，不亏钱都算好的！
陈启踪最庆幸的是自己还没有把牛给吹出去，没有对外说“殷俊认为楼市要跌，我却是认为要涨！我就是要告诉大家，我才是对的！”，否则更加会被耻笑。
只不过陈启踪老是觉得，自己难免就会被人拿来和殷俊比较，而且一个是英雄，另一个是狗熊。
在心中，陈启踪是更加的痛恨殷俊了。
……
这天开会了出来，李超人就叫上了殷俊，一起去华人行他公司那里喝茶。
李超人这人，从来都是无事不登三宝殿，现在叫殷俊，肯定是有事情。
殷俊倒是想说我不喜欢应酬，我想回家写剧本，但偏偏他又是长江实业的第二大股东，没办法，只能坐在了李超人的办公室里，喝着那品质一般的茶水。
“前几天政.府有人找我，问我到底巍城公司的土地要不要开发了？不要的话，政.府就出资回购回去。”李超人喝了一口茶，就直接对殷俊这样道。
巍城公司？
殷俊脑子里闪过了这个名字，旋即才反应过来，这不就是当初购买天水围赵家土地的公司吗？
由长江实业、德润集团和会德丰等几个公司合伙组成的公司，一口气拿了赵家488公顷的土地，准备开发天水围。
可是这么三年多过去了，巍城公司一点动静都没有，难怪香江政.府要这么问。
这下子是要逼得巍城公司开发了！
等一等！
不对啊！
殷俊忽然回想起了自己曾经看到的一个新闻。
这个香江最大的土地买卖，实际上最后根本没有成功的开发，还是被政.府给收回去了。
结果收回去没几年，李超人又转手买了一部分的土地，然后开发赚得盆满钵满。
这里面有没有什么事情殷俊不知道，但现在会被收回去，这是很有可能的事情。
“收回去？他们的价钱是多少？”殷俊问道，“德润就甘心这样好的机会报废了么？他们为了这个机会，可是连续等了三年多了！”
“大概是20亿上下吧，每方呎价格是38块左右。”李超人道，“我们当初的收购价是1.5港币每方呎，按理说，这个价格已经非常赚了。”
果然是每方呎1.5元！
殷俊暗自点头，看来前世的消息没有错，他们就是用这种白菜价买的天水围土地。
“20多倍的利润，在哪家公司的投资里面，都是非常厉害的。”殷俊道，“但是这20亿，相对于488公顷的土地来说，又显得太微不足道了。要是开发出来，这块土地，起码能为巍城公司的各位股东带来总共上千亿港币的利润吧？”
“如果是香江的房地产继续这么稳定的发展的话，1000亿都不止。”李超人笑道，“可问题是，这么多年不修天水围，政.府的忍耐心已经没有了。”
囤地等价格涨，是每个开发商都会做的事情。
可像是巍城公司这样，囤地了三年多，却一直没有动静的，特别还是这块土地面积香江第一的时候，就更显得引人注目。
香江政.府是非常的不满。
尼玛！
这块土地你们买得多便宜啊？就算是1978年开始修，每年轻而易举的赚个几十亿都不是问题。
现在再不修的话，等几年过去，房地产上涨到了一个天价，你们一年赚几百亿，哪有那么好的事情？
所以，要开发你赶紧开发，不开发我就买回去了，以后政.府自己开发。
这下子弄得巍城公司的人没有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前两年就劝德润集团可以开始开发了，特别是殷俊开始开发天水围的麒麟花园的时候，同时香江房地产又不断的上涨，正好可以借着这股东风，好好的开始开发。
但德润集团不知道是被什么猪油蒙了心，根本就不同意，觉得还可以再等等，再等等，等到土地价格再暴涨一阵子再说。
好吧。
等就等到现在了，等到现在政.府说要回购土地了。
不回购也行，那你修吧！
可现在这个时候，谁还敢开工修房子啊？
香江的房地产摆明了就要调整，不可能再像之前一样的疯涨了，万一你去修了，正好遇到房地产暴跌，那怎么办？
几千个工人、一大堆机械，还有那么多各种材料，要怎么办？
万一这个低价的浪潮要持续好几年，你又怎么办？
所以，发愁！
卖不是，不卖也不是。
修不是，不修也不是。
占据了最多股份的德润集团那群人，真是伤透了脑筋。
听到李超人说起了这事儿，殷俊一拍手：“活该！”
德润实在是太想一口吃个金娃娃了，所以一直这么的等。
现在好了，等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上，还是一路向下，没有人能看得懂。
早知道如此，为什么不早点开始行动，不早点落袋为安？
哪怕是1980年你开工，现在恐怕已经卖出了数千上万套房子了吧？
有了这么一笔丰厚的利润打底，即便是后面有下降，你也可以心里不慌了。
那像是现在完全不开工，什么底气都没有。
李超人很能体会殷俊的心情，他的心情其实是一样的，也很想说德润的一群头头们几句，早去干什么了？
不过他今天叫殷俊过来，并不是来吐槽德润的。
他沉吟着问道：“殷生，你能不能帮忙参详一下，到底这土地，是卖还是修呢？”
殷俊赶紧的摇手：“我可不知道，这个事儿太大，不是我能掺和进去的。”
饶是殷俊自视甚高，这488公顷的天量土地，牵涉到有可能数千亿的生意，特别还是德润这个内地的长子，殷俊更不会去碰。
“房地产会下降吧？”李超人又问道。
“这事儿李生你难道不知道？”殷俊反问道，“既然知道了，为什么还要问我呢？”
李超人哑然失笑，摇了摇头，“我看啊，你这是滑得跟泥鳅一样。我现在真是庆幸你成为了长实集团的股东，不然我们这两年的房地产策略，可就会很困难了！”
之前李超人就询问过殷俊，殷俊很肯定的对他说了房价会下行。
李超人其实也有这样的判断，所以直接就花最大的精力去整理和记黄埔，而不是积极开发新的楼盘。
连恒隆集团出手港岛线地铁沿线上盖物业的时候，他都没有去插手，这可是让许多人都大跌眼镜的。
毕竟第一次的地铁线招标，李超人可是最出风头的那一位。
“想要发财，都不会是在这种人人都觉得行情好的时候。现在的退让不代表以后就没有机会了。”殷俊道，“等到低谷的时候，我们再出手，自然是能获得更多……包括德润也是如此。”
“我明白了。”
李超人微微颌首。
殷俊说的这个，已经很表明他的态度了。
恰好的是，李超人也是这么想的。
现在德润如果想要再去博一把，恐怕是非常危险的事情，遇到暴跌，几十亿的资金就陷进去了，怎么办？
亏了这么多钱，内地会这么看待他这个合作伙伴？
只有尽力帮助德润不一脚踩进坑里，等到过了这个最危险的时候，再帮助他们做新的生意，这才是最好最稳妥的办法。
有时候想一想，这些当保姆的事情，还真是辛苦啊！