1250万能买到40坪？内行曝只剩下这3县市

宏大国际资产公司总经理陈益盛。图／业者提供

宏大国际资产公司总经理陈益盛10日表示，资金潮效应，加上通膨预期心理，推升房市一热、一夯、一贵，现在还可以买房吗？总价1,250万元要买房，可以买哪里？依目前房价水准，台南、高雄、基隆，还可以找到40坪房子，如果希望座落台北市区，则只够买约12坪，单价恐突破百万元。

陈益盛指出，今年台湾股市于3月份突破2万点历史新高，而根据金管会的统计，最夯的ETF聚资也已逾4兆元，是令人极为惊讶的金额，凸显国内的资金充裕到再次显现「台湾钱淹脚目」现象；黄金也因通膨、区域战乱等主要因素，金价节节高升到每盎司逾2,300美元，国内金价一钱新台币9,000元以上，成了十足的「贵金属」;而房市也在这波多空看法不一、看跌不跌的热潮中持续进行着。

陈益盛表示，通常景气的好坏，是决定购屋与否的重要指标，但近年由于市场资金充裕，买房除了自用或投资外，另外还有很大比例是资金停泊的功用。至于这看似源源不绝的资金到底有多少，初步推算有台商陆续回流资金逾2兆元、近年上市柜公司每年获利3~4兆、股息预估2兆闲钱，及今年8月期满的台版CRS境外资金汇回专法届满5年逾3,300亿元解禁，当然上面还不包括为数众多的中小企业近年的获利，概估也上看1兆元。

陈益盛表示，去年全年景气指标长年亮蓝灯显示不佳、GDP成长率预估下修至2.12％，是创8年新低、住宅市场建照及使照供给量过高、物价上升购买力下降、预期升息房贷负担提高等因素，种种都显示房价即将进入下修路段；但是，今年第一季开盘，非但没下跌，多数区域更是明显上涨，跌破许多专家的眼镜。

陈益盛指出，精要来说，市场的充裕资金，加上新青安优惠房贷的政策，让房市止跌回升，而建商为了因应政府打房政策，在建筑规划已逐年朝「小宅化」推案，以满足市场上钢性需求，让能力可购买1,000万元上下的首购族或年轻人，可以如愿购得自己的家，只是市场形成「总价不变、面积变小」的现象。

究竟1,250万买房，可以买哪里？

陈益盛分析，以这个预算来概估，看消费者重视的是居住空间大、或通勤时间短，二者择一，当然还可搭配屋龄新旧或公寓、电梯华厦等差异做比较。如果是选择大空间，则可选购基隆、台南、高雄，预估可买到40坪空间，每坪单价在30万上下；如要再近市区一点，则可选新北市第三圈树林、淡水，或桃园、台中，约可买到30坪上下；如再靠近市区一点，则面积减少为25坪，可买新北市汐止、林口、三峡，每坪约50万上下；如要进入新北市第二环，则购买面积减少为20坪，可购买新庄、土城、中和、或竹北，单价来到6字头；进入新北市第一环板桥、永和、新店，则可购买面积仅约15坪，单价来到80万上下；如果希望座落台北市区，则只够买约12坪，单价恐突破百万元。