2000坪商场进驻！高捷橘线这站中古屋 每坪10万门槛低
▲「O13大东文创之星」TOD案紧邻捷运站，预计今年底招商。（图／记者陈建宇摄）
高雄近年有不少商场开发案，凤山的捷运橘线大东站也不例外，今年底将会推出规模50亿元的「O13大东文创之星」的TOD案，将包含商场、餐饮等设施，对于缺乏商场的该区段来说是项利多，目前大东站周边新建案开价最高已来到3字头，但中古公寓最低每坪10万元就能入手。
►《地产詹哥老实说》S2EP16／南科炸房价！台南人5年不吃喝可买房？ 首购CP值最高3区曝光
高雄捷运橘线大东站周边生活机能丰富，除捷运外，尚有大东公园、凤山转运站、大东文化艺术中心等设施，已成为凤山民众假日休憩的主要去处。而其中凤山转运站更将于今年底进行TOD（Transit-Oriented Development）开发，也就是以交通建设为核心进行高效、混合的土地利用。
▲大东文化艺术中心近年已成为凤山民众的休憩重心。（图／记者陈建宇摄）
该计划名为「O13大东文创之星」，占地逾2000坪，预计投资规模为50亿元，高雄市府前2年也将该地由文教用地改为商业用地，未来将提供商场、餐饮等空间。信义房屋文山建国店店长张智尧表示，该地属于凤山早期开发区段，生活机能丰富，但最缺乏的就是商场，因此若能有商场进驻，对于区域发展及房市未来性都有帮助。
欧美建设机构董事长卓永富表示，该投资案的位置颇佳，如果能吸引大量商家进驻、扩大经济规模，对于附近的帮助相会很明显，不过投资规模较大，可能只有国内大型公司、金控才有人力及财力进行开发。
而大东站周边的房市近年表现也不错，新建案开价最高已站上3字头，张智尧表示，例如「富邦大无疆」虽然实价登录的价格主要落在每坪20~26万元，但是由于高楼层景观视野佳，开价已超过3字头，而附近未来的新建案成交价也看好有每坪28万元水准。
▲「富邦大无疆」据了解高楼层开价已破3字头。（图／记者陈建宇摄）
现阶段大东站周边新案不多，除了「富邦大无疆」之外，欧美建设机构年底或明年初则有「光远案」将进场，规划20~30坪的小坪数2房产品，由于将会是成屋销售、仅有67户，现在已经引起不少人询问。
大东站因为开发早，因此中古屋屋龄普遍较高，房价也相对便宜，张智尧指出，大东站周边最多的产品是屋龄30年以上的透天厝及公寓，透天厝以临路产品居多，地坪每坪约35~45万元，若以较普遍的地坪20坪产品来看，总价会在1000万元左右。公寓产品则要看楼层，纯住宅1~3楼每坪约12~15万元，4~5楼则是每坪10~12万元，换言之还可以用1字头房价入手。
►《地产詹哥老实说》S2EP16／南科炸房价！台南人5年不吃喝可买房？ 首购CP值最高3区曝光