2000亿开发案汇聚东区 商圈盼5年内起死回生

正义国宅都更案「Diamond Towers」紧邻SOGO复兴馆旁，未来也将规划百货精品。（摄影／马景平）

台北市东区近年人潮流失、逐渐没落，却有望在未来5年从谷底翻转。继正义国宅都更案「Diamond Towers」后，东区再酝酿4大重磅级开发计划，预估能有千亿动能挹注，渴望为商圈复苏带来希望。

东区地标SOGO百货，屹立商圈32年，忠孝、复兴馆2019年营业额分别为120亿及136亿元，北市百货公司单店年营业额排行位居2、3名，仅次于台北101；此外，根据台北捷运近5年旅运量的统计，文湖、板南线交会的捷运忠孝复兴站，每日进出站平均皆有100,000人次，再再显示这几年东区人潮未减，消费力也仍在。

东区精华地段发展饱和成熟，看好商圈仍有轴线翻转的可能，目前市场预估有富邦怀生大楼、元大商银总部、台电变电所转型精品饭店、Diamond Tower国际商场等5大旗舰计划即将展开，估计总开发案金额高达2000亿元。

紧邻SOGO复兴馆旁的正义国宅都更案「Diamond Towers」整合耗时25年，是台北市最受瞩目的都更案，今年初已完成上梁，预计明年底完工，未来1至4楼规划百货精品，6楼以上为每户150坪的豪宅，每坪开价260万元起，换算总价每户至少3.5亿元。

富邦怀生大楼案是富邦集团首度投入公办都更，同样位于忠孝复兴站旁，未来将规划地上26层楼商办大楼，富邦锁定5G高科技为发展主题，预估产值可达1000亿，而台北市政府将分回价值约为54亿元的商用空间，预计2024年完工。

正义国宅都更案「Diamond Towers」紧邻SOGO复兴馆旁，未来也将规划百货精品。（摄影／马景平）

台电大安变电所已全面地下化，地上将会转型盖精品饭店，据了解，由于地点位于忠孝复兴站2号出口精华地段，吸引超过10家五星级旅馆品牌询问承租；元大商银则是以82亿标下位于仁爱路与复兴南路交接处的「空军官兵活动中心」地上权案打造企业总部。

图说：目前忠孝复兴商圈有「BR4」及「统创致」两个小坪数的推案同时销售中。（图／林荣芳摄）

此外，周边近期也有住宅案「BR4」及「统创致」搭上热度推案，巧的是两案皆为12-26坪的小宅规划，价格分别为每坪165万及150万元，互别苗头意味浓。

慕桦建筑行销襄理李威廷表示，「统创致」最大特色在于从建筑团队、建材到标配皆选用顶级豪宅规格，另有首付8%工程0付款优惠，银行确定可贷8成，以及每层5户等，一般在小坪数产品上看不见得规划。

李威廷也分析，因忠孝复兴站周围地段稀有度高，10多坪小套房月租金3.5万起跳，投报率约有2.7%，车位月租金也有5000元。目前购屋动机约7成置产、3成自住，其中也有一次购买多户打通，以及台商包下1整层作私人招待所。全案今年3月中推出，目前已成交5成。

千亿资金挹注为东区打造全新百货、商办、饭店、住宅，东区仍是北市蛋黄中的蛋黄，不过东区老房子想要大规模都更翻新恐怕没那么容易，李威廷表示，屋主宁可稳稳收租也不愿意空等3年工程期，合建意愿低，未来仍会维持新旧建筑交融的面貌。

正义国宅都更案「Diamond Towers」紧邻SOGO复兴馆旁，未来也将规划百货精品。（摄影／马景平）

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