2016房市续冷？ 业者：价跌10%以内、交易量回温
▲业者认为，2016年房市交易可望回温。（图／记者林信男摄）
房市寒流迟迟不走，2016年恐继续冷下去？房仲业者认为，买卖双方价格认知差距过大，是交易量下滑的主因，预估在建商带头降价的情况下，2016年交易量可望回温，房价不至于继续走跌，跌幅应可收敛至10%以内。
2015年可谓「房地产转折年」，受政府税制影响，市场呈现「量缩价跌」态势，累计1至9月，建物买卖移转量共19万9,811栋，较2014年同期减少17.1%，预计全年交易量仅约27万栋，远低于过去平均值，市场甚至形容，2015是「房市领跌的第1年」。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，买卖双方对价格认知差距过大，是造成交易量萎缩的主因，但目前市场上的预售屋及新成屋建案，降价趋势越来越明显，且预售屋卖的是「未来房价」，价格通常较高，一旦开始降价，将出现天花板效应，迫使中古屋随之调降。
不过张瀞匀强调，由于每个屋主经济背景不同、持有时间长短不一，因此中古屋较难全面降价，预估房市交易将回归供需基本面，房价取决于个案表现，相对于其他投资产品，房地产仍具备增值抗跌效益，房价应不至于「跌跌不休」。
张瀞匀预期，2016年房地合一上路，意味着炒作投资、随便买随便赚的时代结束了；此外，从央行放宽选择性信用管制、金管会调降保险业投资不动产投报率等措施可看出，政府已开始松绑对房市的打压。
张瀞匀认为，未来房市价量，将交由市场机制决定，回归自住及长期置产市场，2016年交易量可望回温，房价跌幅会收敛至10%以内。
资讯恐慌症发作？下载「ETtoday新闻云APP」快速补给→iOS：https://goo.gl/rmIDdxAndroid：https://goo.gl/XPe8Uj