2025房市代表字「盘」　信义：房价要看股市脸色

▲曾敬德认为，明年房市代表字是「盘」，房市盘整机率较高。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

「2024房市代表字是『吓』，上半年好得吓人，下半年转折吓人，2025则认为是『盘』，认为房市将走盘整格局。」信义房屋专家说。他补充，明年房价表现一部分要取决于股市脸色，若股市持平，没有太剧烈变动，那房市盘整机率高。

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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2024年房市代表字是「吓」，上半年好得吓人、下半年转折地吓人，且都与房市政策有关，上半年受到新青安带动，价量齐扬，而9月19日央行选择性信用管制上路后，市场快速反转，交易量急冻。

展望2025年，曾敬德认为，房市代表字为「盘」，预期整体将呈现盘整格局。首先交易量能部分，会比2024下半年好一点，毕竟919政策刚出，市场多少比较恐慌，需要时间消化，但预期交易量能仍还是相对低迷。

价格方面，曾敬德认为：「将看股市脸色，因为这波房市走升，除了新青安政策，很大一部分也是由股市资金所带动，若2025年股市持平，房市盘整机率高，但若股市显著往下走，那么需要钱的人会变多，可能稍微让一点价，使价格往下走。」

▲曾敬德认为，明年房价表现要看股市脸色。（示意图／记者李毓康摄）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，以台湾人的理财习性来看，股房连动现象明显，过去很多人会进行所谓的股房套利，但在银行房贷限缩的环境下，这样的状况将变少，认为明年除非股市大好，不然交易量、房价不可能往上走。

徐佳馨认为，目前房贷资金紧缩状况未解，预期明年Q2开始，房价可能会出现修正，但幅度不会太大，蛋黄区在5%以内，外围区域则在10%以内。

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