3月預售成交揭露1.3萬戶 房仲：買氣好到可怕

房市示意图。记者游智文摄影

房市买气持续热络，统计3月预售实价揭露数量多达1.3万件，金额高达2135亿元，倘若排除平均地权条例上路前一个月的大量上车潮，3月预售揭露的成交金额恐怕是预售实价揭露以来的单月新高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在已经没有预售换约买盘，成交状况与2021年第四季还有投资买盘时相当，买气好到有点可怕。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已经有效抑制短期投资的需求，不过在台股两万点、通膨等外力带动下，房市又出现一波涨势，有些预售案诉求低自备好上车，再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围，而有些区域仍有科技业投资等题材发酵，市场上有些「短投转长投」的买盘上车迹象。

统计显示，3月的预售实价揭露件数达1.3万件，年增幅度达到62%，预售揭露的实价金额则达到2135亿元，仅次于2023年6月平均地权条例上路前的2370亿元，政策上路后隔月7月就量缩到1040亿元，显见当前房市买气相当畅旺。

若以区域表现来看，3月预售市场表现最好的是桃园市，预售揭露2600余件，成交金额375亿元，其次是台中市的2492件成交金额435亿元，新北市则揭露1845件揭露390亿元，台北市虽然揭露件数最少，但仍揭露162.4亿元。

曾敬德表示，由于现在预售市场相当火热，购屋人购屋时还是要保持理性，不要因为低自备就上车，要看看未来是否负担得起，另外未来预售交屋时，新青安是否还如此优惠，都是必须先冷静一下想清楚再上车。

2024年3月预售实价揭露状况。资料来源／实价资料