40年房贷之乱？利息愈缴愈多　他批「在害年轻人」

▲高雄市推出优惠房贷专案，拉长还款期限到40年，许多业者认为反而是害了年轻人。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

昨天高雄市经发局开记者会发布「安居高雄市民首购优惠房贷专案」，以设籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首购高雄宅」为辅助购屋对象，享有超低房贷利率1.6%起，贷款年限最长可达40年。但不少房产业者认为此举是「变相鼓励」买不起房子的民众购屋，未来只会徒增年轻人负担。

目前针对新成屋银行承作房贷上限约8成，多数期限最高为30年，但这次高雄市推出的首购优惠房贷专案一口气把房贷年限拉高到40年，提供市民最低1.6%起的优惠贷款利率、贷款成数最高8成、宽限期最长5年，预计试办1年、或贷款额度达10亿元时截止。

1位建商就表示该方案应该可以刺激销售，对于新建案有一定的帮助，但这位建商也指出，目前高雄首购族买不起房子不是因为付不出房贷，而是没有办法累积自备款，降利率、延长房贷期限也无法改变没有自备款的事实，认为该专案效果不会有想像中好。

对于想买房的年轻族群真的有帮助吗？一位房仲业者就认为，这是利用低利率、长还款期作为诱因，变相鼓励买不起的人也出手买房，「反正每个月要缴的房贷不多」、「反正宽限期有5年」，这样的想法才是真正加重年轻人负担。甚至业者也认为，这样的方案将吸引投资客涌入高雄，只要找到人头就可以轻松买房，日后小赚就出场。

十一法律地政士联合事务所负责人李冠颖也表示，延长房贷期限看起来好像减轻负担，其实增加了非常多的利息支出，李冠颖以贷款100万元计算，贷20年要缴的利息是17.8万元，贷30年利息要缴27.3万元，贷40年利息更高达37.3万元，若贷款400万元、房贷期限40年，则要缴的利息逼近150万元，实际上反而是加重了年轻人的负担。