5月房地合一税收62亿　台中缴出10.9亿夺回税收王

▲5月全台个人房地合一税收共计62亿元，年增率高达86%，同时也创下历年5月的同期新高。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

5月全台个人房地合一税收共计62亿元，年增率高达86%，同时也创下历年5月的同期新高，台中市则是连续2月被新北超车后，重回房地合一税收王，反映当前市场交易状况热络，信义房屋专家表示这反映卖的人多且房价大涨后缴的税也多。

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统计显示，5月的房地合一税收62亿元，创下2024年单月新高，同时也是历年5月的同期新高，个人房地合一税收最多的是台中市的10.9亿元，年增82%，其次紧追在后是新北市的10.5亿元，年增率则高达92%。

▲5月全台个人房地合一税统计表。

高雄市则是税收9亿元，年增115%，台北市税收8.8亿元年增85%，桃园市税收7.2亿元，年增率最高达到158%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「房地合一税收快速增加，主要还是2016年后买进的不动产，近年价格出现大涨，且出售时适用房地合一税的数量逐渐增加，再加上今年房市交易状况畅旺，涨价多、适用房地合一税的交易量体大，就带动个人的房地合一税收大增。」

▲台中市连续2月被新北超车后，重回房地合一税收王。（图／记者陈筱惠摄）

正心不动产估价师事务所所长黄昭闵表示：「目前正好是一个房市循环，以台中来说，沿着74环线一路从北屯到西南屯再到乌日，推案量有感增多，但以疫情前房价来说房价不过2字头，如今房价已有倍数成长。」

黄昭闵补充：「再从2016年实施的房地合一税来看，至今正巧是碰上当时购屋族已达到6年连续自住400万元免税额度的优惠波段，不少民众认为，房市高点居高思危，干脆获利出场。」

不管是买预售或是新成屋阶段，这2年房价涨势太猛，获利即便有45%重税，也不是太大的影响。也有代销业者说：「以前在台中蛋白区买房一坪24万元的区域，现在都要倒过来一坪变42万元，而且变成常态。」

▲2016年后买进出售的屋主，房地合一税可能会变成交易最重的税负，建议民众应该提前做好节税规划。（图／记者陈筱惠摄）

曾敬德提醒：「个人房地合一税收持续拉高，反映卖的人多且房价大涨后缴的税也多，2016年后买进出售的屋主，房地合一税可能会变成交易最重的税负，建议民众应该提前做好节税规划。」

包括换屋族可以一买一卖重购退税，或者利用自用连续设籍满6年400万免税额度的优惠，不过购屋人须留意节税等相关规定，并且保留好装修等单据、金流与合约资料，日后若遇到查税才有相关证明。

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