9千万套空置住房遇上人口萎缩 中国大量社区或成永久鬼城

中国房地产危机留下了9千多万套的空置房屋，随着人口快速减少，将来很多房屋会长期空置，许多社区会成为鬼城。（图／中新社）

中国房地产危机留下了9千多万套的空置房屋，经济学家指出，现在历史性的房屋过剩正与中国的人口缩减相碰撞，许多城市面临无法填满这些房屋的困境，未来会有许多社区因长期无人入住而成为永久的鬼城。

《华尔街日报》报导，根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。假设每个家庭平均有3口人，这相当于可以承载巴西整个国家的人口。即使中国人口持续增长，要填满这些房屋也将是一项艰巨的任务，但事实恰恰相反，由于中国实行的多年一胎化政策，预计未来30年内人口将减少2.04亿人。

彼得森国际经济研究所研究员黄天磊表示：「从根本上来说，人口不足以填满这些房屋。」尽管如此，部分空置房屋仍有可能被购置和入住，特别是在政府加大支援力度的情况下，经济学家一直呼吁政府出台更多措施，来重建中国购房者对房价上涨的信心。

不过，像北京、上海和深圳这样的大城市有大量的移入人口，几乎肯定能够吸收过剩的房屋。但是小城市通常经济前景较弱，且人口数量在下降。哈佛大学经济学教授肯尼士．罗格夫表示，这些3、4、5线城市占大陆住房库存的60%以上。

随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供低息贷款给中国银行，再借贷给国有企业用来购入空置房屋，并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利，因此还需要更多措施来为中国经济摆脱困境。

摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，如果要购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题，预计要花费4200亿美元的成本。这一方案并不包括中国3线、4线和5线城市的空置房屋。

许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产，部分房屋最终可能会逐渐荒废。

报导说，经济学家们估计大陆的空置房数量达数千万套，大约有3千万套是全部或部份建成，但仍未出售，另有5至6千万套已售出，却仍无人入住。官方数据显示，目前大多数城市房价已经回到了2017年和2018年的水准。如果房价跌至2015年水准，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始。

「我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，」彼得森研究所的黄天磊说道，「根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。」