八德扩大重划区自住客进驻 新成屋脱离「卖压风暴」近2字头
▲八德扩大重划区前几年新案卖压沈重，不过随着自住客进驻，已脱离卖压风暴，部分新案站稳2字头。（图／ETtoday新闻云资料照）
桃园八德扩大重划区前几年买气冷清，新案卖压沈重，但官方数据显示，八德区近年新成大楼均价19.2万元，为少数1字头购屋热区，最接近2字头水位的地方，房仲表示，八德随着捷运绿线等交通建设带动，再加上自住客进驻，已脱离卖压风暴，部分新案2字头。
桃园地政局公布，9月龟山、桃园、芦竹、中坜、八德、平镇、杨梅7大主要住宅市场，最高价是龟山区每坪23.6 万元及桃园区单坪22.3 万元，其次是芦竹区单坪21.6 万元、中坜区单坪19 万元。
7区仅剩八德、平镇、杨梅仍维持1字头房价，其余多为2字头起跳，这3区低价区价格平稳，其中以八德区最接近2字头水位，新旧案交错，有广丰新天地百货、大湳商圈、运动中心、影城及图书馆，且未来还有捷运绿线，被视为精华区。
桃园地政局指出，八德区新成大楼近1年均价18~21万元之间，今年9月均价19.2万元，成交集中于八德扩大都市计划区；至于中古大楼近1年均价17~19万元之间，今年9月均价18.7万元，成交区位多位于大湳或八德扩大重划区，新旧案通通1字头现象，主要是中古屋成交集中于生活机能较完善区位，且5年左右中古屋交易量不少。
▲八德区大楼新成屋及中古屋均价走势图。（图／桃园地政局提供）
台湾房屋八德广丰直营店长谢世芬表示，当初建商为抢八德扩大重划区开发容积奖励一窝蜂抢进，但后来房市反转，买气急冻，造成该区卖压庞大，不过广丰及大湳精华区可建地稀少，少有新建案，再加上精华区房价与外围扩大重划区新案相去不远，也吸引购屋族目光逐渐转移。
谢世芬表示，八德扩大重划区自捷运绿线动工、八德第二交流道已逐渐经成形，成为房价助力，加上自住客进驻，周边商圈也逐渐成形，以新丰路一带餐饮小吃店林立，不乏有路易莎、宝雅等连锁品牌，以及兴仁夜市等，所以前几年新案卖压问题在自住客进驻下，烟消云散，目前新成屋均价19~21万元、中古屋18~19万元，部分新案更站上2字头。