八德商圈被房东玩死 业者:市场恐怕正酝酿退租潮

▲Samsung曾以每月50万元「天价」租下小店,让房东因此转手卖出近亿高价。(图/记者徐珍翔摄)

记者徐珍翔/台北报导

景气好就不停调涨租金,但景气下滑房东宁愿空着也不肯调降租金,这就是八德商圈。」一名在当地与众多房东交手近5年的业者透露,自己曾以每月17万元租到的小店面,某日被Samsung用50万元「天价」租下后,房东宁愿空置多年、打死不肯降租,直到后来房屋打着高投报旗帜、以近亿元售出,众人才恍然大悟,「类似状况让很多3C业者不堪负荷,早做不下去了。」

据悉,过去八德商圈一直有个独特现象──SONY、Samsung、ASUS、BenQ、ACER这类品牌大厂抢租两旁门市的招牌,对当地3C实体通路商来说,无疑是贴补房租大补丸;不过,几名不愿具名的业者表示,前几年房地产仍在飙涨时,部分房东狮子开口、不断调涨租金,不料品牌厂无意追价支持,让不少通路商有苦难言,虽一路苦撑,最终仍不敌电子商务、租金上涨冲击,只能黯然收摊

一名业者直言,八德路的房东往往在房地产景气好时不断调涨租金,但景气下滑、没人愿意高价承租后,却宁愿空着也不肯调降租金,「因为在台湾,店面售价很多时候是以投资报酬率计算。」

该业者说, Samsung曾看上广告招牌效益,以每月高达50万元「天价」租下八德路旁的一间小店,虽然只租出去1年,不过对房东而言,只要该数字曾经存在便已足够,因为房子最后卖了快1亿元,便是靠着投报率至少6%的宣传口号,「老实说,当初我租那里只要17万元。」

如今房市荣景不再、3C实体通路正面临考验,据了解,当地房东虽已不再坚持租金,从过去每坪上万元腰斩至5,000元左右,但业者似乎兴致索然;长年经营全台各大3C通路的一名公关副理观察,八德、光华商圈的3C业者近5年大约倒闭三分之一,「这两年景气差,只要生意不好、周转不灵,很快就收起来了,愿意现在投入的人很少。」

有业者则认为,三创开幕后,由于场地舒适、量体大,品牌厂若要打知名度,会选择直接进驻,为免预算效果重复,未来外面路旁的招牌将慢慢被撤下,「只要广告收入一被抽掉,大家肯定马上受不了。」言下之意暗指当地市场正悄悄酝酿下一波退租潮。

▼房市、3C产业景气不好,屋主即使降租金也未必有人买单。(图/记者徐珍翔摄)

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