北京取消“离异3年内不得京内购房” 政策，释放了哪些信号？

3月27日，市场消息显示，北京取消“离婚限购3年”的政策。对此，新京报记者采访北京市住建委相关工作人员，其回复称：“政策文件已经废止，满足北京购房资格，离婚不再限制购房。”

业内人士表示，2021年8月上述政策出台是为了打击“假离婚”买房，如今目的已经达到，投机性购房需求不再，投资性需求也非常少了。取消离婚购房限制，有助于真正的刚性购房需求入市。

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北京废止“离异3年内不得购房”

为了遏制假离婚，践行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

今天，新京报记者查询北京住建委获悉，该政策已经失效，有效期一栏显示“已废止”状态。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资，如今政策目的已经达到了。

当年离婚购房限制政策出台的背景是，部分购房人通过“假离婚”来突破买房资格。2017年，北京限购政策出台后，北京市住建委相关负责人曾表示，近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

时至今日，“离异3年内不得京内购房”的政策已废止，意味着离婚后的任何一方，只要符合北京购房资格，就可以买房。

值得关注的是，早在2017年，北京对离婚购房出台过信贷限制政策。2017年的3月24日，央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

那么，离婚信贷限制政策目前还在继续执行吗？一位业内人士称，北京已经执行“认房不认贷”政策，只要购房者在北京没房且符合购房资格，应该就可以买房了。

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有助于刚性购房需求释放

离婚购房限制政策取消，对于北京购房者以及市场行情将带来哪些影响？

在张大伟看来，现在离婚购房主要有两类，一类是投资，一类是刚需，投资现在明显不可能了，市场已经平稳，剩下就是刚需。在当前市场，会释放一部分刚需入市，特别是真离婚需要买房的，当然也有可能是往年离婚买房为了孩子上学的，对于最近的“小阳春”来说，这个政策不大，但有很大好处。

“首套房、二套房政策存在区别，对于改善家庭来说，现在房贷利率高，政策也是利好的。”张大伟补充说。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京取消离婚购房限制，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利的影响。

今年政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在两会民生主题记者会上提出，“城市政府要用好调控自主权”。3月22日，国常会提出，“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。

此后，深圳取消“70/90政策”。如今，北京取消离婚购房限制。一线城市在调控自主权方面正在发力。

接下来，北京房地产政策走向如何？3月19日，国新办举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会北京专场上，在被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

陈文静表示，从短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。

“随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静说。

来源：新京报